物业管理企业是怎么管理能耗的

      2017年马上就要结束了，很多小区的物业公司都准备要征收新一年的物业费了，在物业费催缴通知单上的收费项目明细中，我们可以看到其中有一项“公共能耗费”。那么问题来了，物业管理中的能耗指的是什么呢？

        其实，公共能耗费大致包括楼道灯、草坪灯、景观灯能耗，以及消防运行能耗、监控能耗等，对物业服务公司而言，这是一项代收代缴费用，所以这项费用并不包含在物业管理费之内。物业管理费收取之后是要用于物业人员工资、公司办公费和物业服务区域的绿化养护、秩序维护费用的，公共能耗费则是代收代缴，性质完全不一样。

        小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源的消耗，基本都属于代收代交费用，在物业管理活动中，这一项的费用主要是物业管理区域内，共用的电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设施设备运行电费及公共照明、公共用水等，物业服务公司将物业费和公共能耗费划分为互相独立的两个收费项目，并分开收取。在管理过程中，自然也就需要用到极致物业管理系统的能耗管理子系统了。

        通过极致能耗管理子系统，可以设置公司旗下所有的物业项目，并对各个小区项目分开核算、合并核算，在能耗管理方面实现集团公司层面上的集中管控，在各个物业小区中设置不同的能耗项目，比如电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等能耗项目，还有将小区里的公共能耗费用分摊、住户的用水用电能耗费用进行划分。另外还有抄表工作，物业管理人员可以通过极致办公App的物业服务功能对物业的水电煤等能耗进行抄表，只要将仪表数据输入手机，就能同步到物业管理系统，实现能耗数据的录入。
  

        物业服务公司设置好了物业小区项目和小区里的能耗项目，定期录入仪表抄表数据，有两方面的意义，一个是向社区住户代收能耗费用，另一个是从公司层面和物业项目层面对能耗报表进行分析研究。极致能耗管理子系统支持报表分析功能，会根据小区项目、能耗项目形成项目统计表、年度公共能耗统计表、年度能耗同比分析表、公共用电用水消耗月报表、月度项目水电费情况表、用电用水能耗分析明细表、各类能耗分析汇总表、能耗同比环比分析汇总表、年度能耗成本占比分析汇总表等。

        物业服务公司通过对能耗进行计量、监测与管理，是实现节能减排的基础，使用极致能耗管理子系统更是可以让物业管理工作达到精细化的管理目标，让社区的能耗管理活动更加的科学高效。