近期贝壳正式下场拿地沸3沸扬扬，那么后续物业服务会由谁来做？

9月20日，贝壳豪掷10.76亿在成都拿地。该地块位于锦江区柳江街道祝国寺村6、7组，建设用地面积15777.47平米，规划建筑面积39443.68平米，容积率2.5，起始总价约7.57亿元，起始楼面价1.92万/平米，地块开拍前楼面价已是锦江区新高、成都第二高。

头顶金融三期的光环，该地块热度颇高，吸引了14家开发商参拍，包括绿城、建发、越秀、招商、大悦城、华侨城、金茂联合体、内蒙古中实、贝好家、锦江统建等。

最终，该地块现场竞价82轮后，被贝好家（成都）置业有限公司以10.76亿总价、2.73万/平米的楼面价、42.19%的溢价率竞获，该地块由此成为成都单价最贵地块。这地块也将成为真正由贝壳自主操盘开发的首个项目。

2023年，贝壳成了贝好家，并且从龙湖、万科等公司挖了不少人才加入管理团队，并组建了包括AI算法、数据产品、客户研究、设计建造、营销策划等多元化、专业化的团队。

2024年3月15日，贝好家第一次参与拿地。当时北京出让顺义区空港六期地块，该地块起始价10.15亿元，土地面积约1.7万平方米，地块吸引了37家房企争夺。由于竞争激烈，地块转为摇号确定买家，贝壳未能拿下该地块。

6月25日，广州土拍市场，参与竞拍地块编号为AF040134，该宗地块建筑面积约2.58万平方米，但该地块最终由保利竞得，贝好家再次铩羽而归。7月30日，贝好家第一次在土拍市场有所收获。西安市未央区挂牌成交2宗商住用地，总成交价约1.34亿元，地块均由西安嘉家致和置业有限公司摘得，而该公司为贝好家（西安）置业发展有限公司旗下公司。

不过，西安项目是多方合作项目，项目主要由绿城管理代建。并且，绿城管理的选定不是由贝壳指定，而是由业主方指定的。而此次成都拿地，也将成为真正由贝壳自主操盘开发的首个项目。

从贝壳官方对贝好家的定位来看，物业管理暂时不是贝好家未来会涉足的业务。贝好家更像是一个与其他代建公司类似的机构，主要为“土地主”服务，只不过服务内容是提供前期资金、进行前期定位策划、后期营销回款等。至于以后贝壳是否会下场做物业管理，这个目前没有公开的表态。但不管贝壳是否会做，这都是一个值得思考的事情。