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重磅 2024中国物业服务企业综合实力500强发布
8月22日,克而瑞物管和中物研协隆重发布2024中国物业服务企业综合实力研究成果,同期揭晓2024中国物业服务企业综合实力500强榜单。
在物业管理行业进入存量时代的大背景下,500强物企在管面积增速连续两年回落。2023年,500强物企在管面积达183.4亿平方米,同比增长6.2%,增速较2022年下降0.9个百分点。百强物企在管面积130.5亿平方米,同比增长7.6%。上市物企在管面积76.0亿平方米,同比增长12.0%。
2023年,500强、百强、上市物企第三方在管面积占比皆由升转降,占比分别跌至53.5%、57.7%和58.3%,较2022年分别减少1.6个百分点、0.5个百分点和0.2个百分点,真实反映物企投拓难度不断加大,优质物业项目投拓竞争愈加激烈。
而在行业高质量发展的大环境下,物企发展战略聚焦有质量的增长,致使收并购市场愈加冷清。2023年,上市物企披露的并购交易宗数42起,总金额低至33.7亿元,不足并购大年2021年交易金额355.9亿元的十分之一。
2023年,500强物企住宅业态在管面积占比一改此前的下行趋势,占比转升0.5个百分点至57.3%,非住业态在管面积占比则跌至42.7%。
究其原因主要还是受保交楼政策影响,2023年全国商品住宅竣工面积多达7.2亿平方米,仅次于2021年的7.3亿平方米,同比增长15.8%。短期内,商品住宅大量竣工直接转换为物企住宅业态在管面积,一定程度上拉升了500强物企住宅业态在管面积比重。
基础物业服务依旧是营收主力,其占总营收的比重持续提升。2023年,500强物企基础物业服务收入占比达74.8%,同比提升0.8个百分点。反观社区增值服务、非业主增值服务营收占比分别跌至10.1%和7.2%,同比分别减少0.3个百分点和1.0个百分点。
2023年,500强物企社区增值服务收入增速整体低位反弹,各赛道收入则是涨跌互现。其中,社区电商、社区家政收入增速进一步下滑,社区房屋经纪、空间运营收入陷入负增长,社区美居装修、社区停车收入明显回升。例如,500强物企社区美居装修实现收入56.8亿元,同比增长28.3%。
部分物企美居服务实现收入突破,典型如万物云,2023年旗下美居服务品牌“研选家”已在40个蝶城落地局装业务,主推厨房、卫生间和阳台三大核心局装产品,全年签约金额多达3.5亿元,同比增长68%。
2023年,500强、百强、上市物企毛利润分别为1029.6亿元、799.4亿元和591.2亿元,同比分别增长5.1%、2.4%和1.2%,明显低于同期营收增速,反映物企实际经营业务的盈利能力进一步减弱。
分业务条线来看,500强物企基础物业服务毛利率基本保持稳定,社区增值服务毛利率缓步下行,非业主增值服务毛利率水分逐渐挤干。2023年,500强物企基础物业服务毛利率15.0%,同比微降0.1个百分点;社区增值服务毛利率跌至34.4%,同比再降1.9个百分点;非业主增值服务毛利率同比下跌4.2个百分点至20.2%,其与基础物业服务毛利率之间的差值大幅收窄,侧面印证非业主增值服务毛利率水分逐渐挤干。
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