500强规模数据出炉！在管面积达172.7亿平方米，市场份额46.6%

数据显示，500强企业在管面积达172.7亿平方米，均值达到3453.86万平方米，同比增长7.1%。百强企业在管面积达121.2亿平方米，同比增长8.0%，增速略高于500强物企。百强企业在500强企业整体规模中占比超七成（70.2%）。上市物企在管面积60.6亿平方米，同比增长18.7%。

头部企业市场份额进一步提升，强者恒强趋势仍持续。500强企业市场份额 达46.6%，较上年增加0.7个百分点，2018年至2022年三年市场份额共增加4.0个百分点。百强企业市场份额为32.7%，较上年增加0.7个百分点。上市物企市场份额为16.7%，较上年增加1.8个百分点。

500强物企加大外拓，第三方面积占比增至55.1%，为满足规模扩张的需求，2022年物企市场化外拓持续加码。500强企业、百强和上市物企外拓第三方项目在管面积占比分别为55.1%、58.2%和61.5%，较2021年分别增加3.8个百分点、3.1个百分点、1.3个百分点；其在管面积中来自于第三方的面积占比均超过半数，百强企业外拓第三方在管面积占比接近6成。企业外拓持续发力，为企业独立性发展提供保障。

其中，多家具有地产背景的物企摆脱对关联房企的依赖，走向相对独立的市场化发展之路。2022年，多家500强企业第三方在管面积占比已超过60%，和泓服务、雅生活服务，更是超过八成的在管面积来源于第三方拓展。

非住净增量是住宅的1.8倍，城服持续提升，2022年，500强企业住宅、非住在管面积分别为98.1亿平方米、74.6亿平方米，分别较上一年净增加4.1亿平方米、7.4亿平方米，非住净增量是住宅的1.8倍。

另外，当前部分物企发力城市服务赛道，业务模式不断迭代，如保利物业已从景区全域管理的1.0服务模式不断迭代至市域全域化服务的4.0服务模式。从物企营收表现来看，越来越多的上市企业将城市服务作为单独业务披露其业绩，布局城市服务业务的企业该收入增速普遍远高于整体营收增速。保利物业、世茂服务、雅生活服务该业务收入均超过10亿元，招商积余年内城市服务业务发力，收入达到5.5亿元，同比增幅高达139.1%。