500强规模数据出炉!在管面积达172.7亿平方米,市场份额46.6%
数据显示,500强企业在管面积达172.7亿平方米,均值达到3453.86万平方米,同比增长7.1%。百强企业在管面积达121.2亿平方米,同比增长8.0%,增速略高于500强物企。百强企业在500强企业整体规模中占比超七成(70.2%)。上市物企在管面积60.6亿平方米,同比增长18.7%。
头部企业市场份额进一步提升,强者恒强趋势仍持续。500强企业市场份额 达46.6%,较上年增加0.7个百分点,2018年至2022年三年市场份额共增加4.0个百分点。百强企业市场份额为32.7%,较上年增加0.7个百分点。上市物企市场份额为16.7%,较上年增加1.8个百分点。
500强物企加大外拓,第三方面积占比增至55.1%,为满足规模扩张的需求,2022年物企市场化外拓持续加码。500强企业、百强和上市物企外拓第三方项目在管面积占比分别为55.1%、58.2%和61.5%,较2021年分别增加3.8个百分点、3.1个百分点、1.3个百分点;其在管面积中来自于第三方的面积占比均超过半数,百强企业外拓第三方在管面积占比接近6成。企业外拓持续发力,为企业独立性发展提供保障。
其中,多家具有地产背景的物企摆脱对关联房企的依赖,走向相对独立的市场化发展之路。2022年,多家500强企业第三方在管面积占比已超过60%,和泓服务、雅生活服务,更是超过八成的在管面积来源于第三方拓展。
非住净增量是住宅的1.8倍,城服持续提升,2022年,500强企业住宅、非住在管面积分别为98.1亿平方米、74.6亿平方米,分别较上一年净增加4.1亿平方米、7.4亿平方米,非住净增量是住宅的1.8倍。
另外,当前部分物企发力城市服务赛道,业务模式不断迭代,如保利物业已从景区全域管理的1.0服务模式不断迭代至市域全域化服务的4.0服务模式。从物企营收表现来看,越来越多的上市企业将城市服务作为单独业务披露其业绩,布局城市服务业务的企业该收入增速普遍远高于整体营收增速。保利物业、世茂服务、雅生活服务该业务收入均超过10亿元,招商积余年内城市服务业务发力,收入达到5.5亿元,同比增幅高达139.1%。
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