上市物企在管面积增速持续放缓，央国企实现高基数增长

截至2024上半年，披露历年数据的52家上市物企在管面积总值达77.27亿平方米，同比增长9.42%，较上年末增长4.05%，增速进一步放缓。主要有三方面因素，其一，宏观经济环境和尚有房地产深度调整影响，新房交付减少，物企对收并购持续谨慎，且拓市竞争激烈，行业内卷严重影响整体拓展进度。其二，物企应对市场及内部生存挑战，积极调整策略，主动退出部分亏损或不及预期项目，优化管理组合，追求长期可持续发展。其三，规模基数变化，也是物企规模增长增速变缓的原因。

在管面积两级分化严重，规模最大的碧桂园服务（10.06亿平方米）与规模最小的星盛商业（177万平方米）之间的倍差增加至568.14倍，在管面积中位数（6035.20万平方米）与均值（1.49亿平方米）之间的差值也进一步加大。

净增量也持续减少，截至2024上半年在管面积较上年同期净增6.65亿平方米，较2023年末净增3.00亿平方米。

央国企实现规模高基数高增长。截至2024年上半年，12家央国企物业在管面积均值为1.97亿平方米，同比增长18.05%，较上年末增长7.28%，高基数基础上实现高增长。同期，民企在管面积均值为1.34亿平方米，同比增速放缓至6.01%，较上年末增长2.69%，继2023年末持续个位数增速。 从增速上看，2024上半年，52家上市物企在管面积增速进一步放缓至9.42%，在管面积增速超过20%的企业13家，数量与2023年末持平，其中5家为央国企（共12家），8家为民企（共40家）。面积减少10家，较2023年末的增加4家，其中，除鲁商服务外，其他均为民企物业。

从合约面积看，披露历年数据的46家上市物企合约面积91.32亿平方米，同比增长1.89%，较上年同期减少4.08个百分点，较2023年末上涨0.97%。较2023年末，2024上半年46家上市物企合约面积净增量仅8770.95万平方米，合约在管比进一步减少至1.40倍。

总的来看，在管面积仍稳健增长，但预计未来增长乏力。有赖于过往合约面积的储备，在管面积增速虽在持续放缓，但增长仍相对稳健。而在市场竞争激烈、合约面积增长乏力的背景下，上市物企在新拓市场变得更加谨慎，拓展的量级也在减少，预计在管面积仍将保持缓慢增加走势。物企亟需通过优化服务、提升服务质量，并持续探索新的增长机会来适应市场的变化。

来源：中物研究院（有删改）