物业布局高校赛道火热，下一个会被闯入的领域又在何方？

公开资料显示，在物业行业中，2024年学校业态的在管面积增速为8.5%，百强物企中超过90%的企业已进入学校业态，500强物企中也有超过55%的企业在该业态有所布局。另据教育部颁发的2024年全国教育事业发展统计公报显示，截至2024年末，全国共有高等学校3119所，较去年增加了45所；普通、职业高校的校舍建筑面积12.51亿平方米，较去年增加约6200万平方米。

此外，7月23日，招商积余对外公布，近期成功中标中国人民大学、中国政法大学、暨南大学、广东工业大学4个高校项目，足迹覆盖北京、广州两地，进一步扩大了在高校物业服务领域的版图。

招商积余还表示，截至目前，已服务全国各类综合院校超过100所，涵盖清华大学、北京大学、北京师范大学、中山大学、深圳大学、南方科技大学、香港中文大学（深圳）、宁波诺丁汉大学等知名高校，管理面积突破3000万平方米，服务师生人数逾200万人。

数据来源：“招商积余校园服务”官微、物聊社整理

近几年来，随着房地产市场下行，物业行业也逐步踏入存量市场，管理面积增速放缓、物业费下降、盈利空间压缩的难题伸向了物业行业每一处角落，带来的结果不仅是中小物业企业陷入生存困局，就连头部企业也难逃业绩承压的困境。在这样的背景之下，物企们没有理由坐以待毙，继续囿于关联地产公司投喂的住宅物业服务项目，而应该不断加强市场化外拓能力，同时加大对非住宅项目的拓展以维持管理规模的增长。

传统非住宅业态门类广泛，主要包括商业、办公楼、产业园、工业、城市服务以及以学校、医院、政府为代表的公共服务等等。

其中，学校业态属于非住宅物业项目中相对较年轻的赛道，同时又由于高校在管理面积与合同金额、服务项目等方面更具有优势和发挥空间，高校就成为了物企们竞相布局的重点。

国内布局高校赛道较早的物企有招商积余、新大正、明德物业等。其中，招商积余早在2005年就进驻了深圳大学，从此开启了高校服务之路；新大正同样是在2005年进入学校物业领域。此外，保利物业、世茂服务、龙湖智慧服务、合景悠活、雅生活、永升服务等物企在高校领域也早已有所建树。

那么等到高校赛道正式通关后，下一个被闯入的赛道又会在何方呢？