63家上市物企中期业绩出炉，整体营收增速放缓，利润持续承压

截至目前，除新城悦服务、瑞森生活服务中报延期外，63家上市物企2025年中期业绩已全部发布，上半年上市物企的经营表现究竟如何？我们一起来看看吧~

2025年上半年，头部物企持续退出低质低效项目，其中，中海物业退盘面积达到2680万平方米，永升服务、世茂服务、金科服务等企业退出项目也超过千万平方米。

披露合约面积的43家上市物企总合约面积约63.0亿㎡，与去年同期基本持平，增速同比下降16.8个百分点。

2025年上半年第三方在管面积占比有所下滑。在披露完整数据的29家上市物企中，来自独立第三方的在管面积占比约为65.0%，较去年同期下降0.4个百分点。

2025年上半年，63家上市物企营收总额增长至1487.9亿元，同比增长4.1%，增速较去年同期下滑0.5个百分点。

从细分业务收入占比来看，在41家连续披露数据的企业中，基础物业服务、社区增值服务和非业主增值服务的收入占比分别为72.4%、10.6%和4.3%。其中，基础物业服务收入占比较去年同期提升2.4个百分点，社区增值服务和非业主增值服务占比则分别下降0.7个百分点和1.5个百分点，基础物业服务的主业地位进一步凸显。

45家上市物管企业基础物业服务营收总额达946.1亿元，同比增长8.1%。在行业聚焦主业的背景下，企业持续加大基础服务品质焕新投入，巩固核心业务优势。

42家上市物企社区增值服务营收总额达137亿元，同比下降1.7%，整体保持相对稳定。尽管外部环境承压，企业仍积极探寻服务创新与模式优化。

2025年上半年，41家上市物企非业主增值服务收入总额为50.7亿元，同比下降22.5%。随着越来越多物企主动剥离与关联方的业务往来，该板块收入持续收缩，调整趋势仍在延续。

63家上市物企毛利润均值为4.6亿元，同比下降2.0%。受外部环境持续承压影响，居民对物业费降价诉求强烈，叠加人力成本持续上涨，企业盈利能力承压，毛利率同比下降1.2个百分点，降至19.4%。

63家上市物企净利润均值达1.7亿元，同比增长20%。随着企业资产减值影响逐步减弱，净利率同比提升1.0个百分点，升至7.2%。

63家上市物企现金及现金等价物总额降至937.9亿元，同比下降5.1%，延续了2024年以来的下滑趋势，行业整体现金流压力依然显著。

63家上市物企应收账款总额为1119.3亿元，较去年同期增长3.2%；应收账款周转天数由2021年78.2天上升至2025年中期146.1天。

63家上市物企中，有12家实施分红，合计分红总额约79.5亿元，平均分红率为66.2%。其中，10家企业的年化股息率超过5%，新希望服务年化股息率更是超过10%，展现出较强的股东回报能力。 

2025年以来，物业行业正经历深刻变革，行业监管持续加码，业主权利意识不断提升，整治力度空前。在此背景下，上市物企经营面临严峻挑战，营收增速放缓，利润持续承压。企业应对策略更加清晰，坚定聚焦主业，主动退出低质低效项目，集中资源布局高能级城市、优质赛道与核心客户群体。