租赁市场政策频出，长租公寓合计开业房源量达139.8万间

2025年三季度，《住房租赁条例》的颁布与实施是政策层面的核心亮点，行业监管治理进入“有法可依”的新阶段。《住房租赁条例》是我国住房租赁领域首部国家级的行政法规，于2025年9月15日正式施行，从根本上改变了我国住房租赁行业的法治环境。《条例》共7章50条，涉及规范出租承租活动、规范住房租赁企业行为、规范经纪机构行为、强化监督管理、严格责任追究等内容。其重要意义在于通过明确各方权责、强化市场监管，为构建稳定的租赁关系提供制度保障，从而推动形成权责清晰、行为规范的市场环境，为住房租赁市场的长期稳健发展奠定法治基础。

另外，“好房子”建设导向明确，将进一步推动租住产品品质全面升级。8月，《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》正式发布，文件明确提出将系统推进“好房子”和完整社区建设，全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平，大力推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设。未来政策将引导住房租赁行业从单纯追求规模增长转向注重安全、舒适、绿色、智慧高质量租赁社区供给，推动企业更加关注产品力与服务力，以适应居民对租住产品品质化提升的需要。

2025年三季度，地方政府继续积极落实中央政策导向，推进本地租赁市场供需协同与规范化发展。一方面，在多渠道筹集租赁住房扩大行业供给的同时，优化需求端支持政策，激活供需两侧发展活力。另一方面，因地制宜强化行业监管政策，推动本地住房租赁市场规范化发展。

表：2025年三季度各地出台的住房租赁重点政策分类汇总（不完全统计）

资料来源：中指研究院综合整理

此外，据中指研究院统计，截至2025年三季度末，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达139.8万间，较二季度末增加3.9万间。其中，TOP5企业累计开业规模达58.6万间，较上季度末增加2.0万间，占TOP30总规模比重为41.9%。

分类来看，开业规模TOP30企业中，分别有11家房企系住房租赁企业、10家地方国企系、4家创业系、3家酒店系、1家中介系、1家金融系。其中，房企系开业规模领先优势突出，合计占比达46%；地方国企系开业规模持续增长，合计占比超20%；创业系、酒店系开业规模占比也均在10%以上。

截至2025年三季度末，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量约198万间，较二季度末增加2.2万间。其中，TOP5企业累计管理规模为83.2万间，较上季度末增加0.8万间，占TOP30总规模比重为42.0%。

分类来看，管理规模TOP30企业中，分别有11家房企系住房租赁企业、10家地方国企系、5家创业系、3家酒店系、1家中介系。与开业榜单类似，管理规模榜TOP30企业中，房企系规模优势稳固，管理规模在TOP30中的占比接近五成；地方国企系占比达23%，创业系、酒店系占比均在10%以上。