从武汉成都等地的开盘数据看项目去化情况！

根据中指监测，2025年10月6日-2025年11月2日武汉累计开盘9次，推出房源1370套，整体去化率约49%，环比提升约8个百分点。本月开盘项目有5个纯新盘，多数为毛坯推盘。

1.东湖高新、汉阳、洪山、江汉、硚口、武昌共计6个行政区有项目推盘，汉阳区推盘量最多，共计451套；江汉区、武昌区去化率相对较高，均超过60%；

2.新盘持续保持较快的入市节奏，本月9个项目开盘，其中有5个纯新盘入市，去化表现分化。

主要开盘项目

热点项目：

武汉城投红树林（2025.11.01）

价格优惠：综合86折

认购去化：2025年11月1日首推1#、2#住宅，去化率84%。

客户定位：刚需改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点：

1.城投红树林位于江汉区常青五路与新湾五路交汇处。项目西南角约8500平的水杉林公园，景观资源优势明显。项目周边有地铁2、6、12号线三条地铁（部分在建），距离地铁2号线长港路站直线距离约500米左右，地铁12号线汉口站北广场站预计2027年通车，公共出行较为方便。城投红树林周边社区商业很成熟，且距离新唐万科广场（新唐万芊荟）直线距离约850米，距离中百仓储、泛悦MALL直线距离也在1公里范围内。教育方面，旁边有重点小学红领巾学校阳光校区，初中红领巾学校优雅校区也距离项目较近，规划自带一所中学。综合来看，周边配套成熟、生活氛围浓厚。

2.项目自带近3万方社区园林，公区配套还规划了高定酒店式社交会所，融合健身房、阅读室、私宴厅、会客厅等多元功能空间。主推约105、117、129㎡毛坯房源，准四代宅，叠加电梯前室等小户型优化后得房率超97%，大户型基本实现约100%得房率。

项目缺点：
部分楼栋为超高层，周边有部分老旧社区，城市界面一般。

成都本月累计开盘28次，推出房源2852套，整体去化率64%，推盘次数较上月有所增加。本月开盘项目多为老推新，推盘以改善项目为主；精装修房源占所有房源48%，装修价格在2280-9050元/㎡区间。

1.价格方面，多数开盘价保持平稳。

2.开盘项目以改善/刚改项目为主。

热点项目：

华天龙湖杉峯（2025.10.12）

客户特点：改善客群

价格优惠：无

认购去化：2025年10月12号共104套房源全部已售，首日去化率100%。户型面积192㎡、230㎡、300㎡住宅。

项目优点：

1.区域优势：项目位于成都东二环主城核心区，紧邻8号线；周边汇聚大量生态及商业配套。

2.公区优势：约22000㎡的大地艺术园林，利用架空层打造的约2500㎡地面泛会所，以及项目写字楼顶楼打造的约2200㎡的云端天际会所。

3.产品优势：超180米的楼间距，CCD香港郑中设计、WSD世尊设计等国际顶尖设计机构操刀户型设计。

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。