2025河南省物业服务力TOP50企业榜单发布，看看有没有你熟悉的上榜？

2025年11月28日，克而瑞物管发布了「2025河南省物业服务力研究报告」。同期揭晓了“2025河南省物业服务力TOP50企业”，以下为具体榜单~

自2024年“926”政策出台以来，房地产市场经历了一轮为期约一年的修复尝试，但整体走势再度回归起点，仍处于“止跌回稳”的进程中。进入2025年一季度，3月一度呈现“小阳春”行情。然而，随后市场再度承压，二季度起成交快速回落，三季度更创下阶段性新低。截至目前，市场仍在筑底阶段，止跌过程尚未结束。

物业企业也在主动收缩战线，采取城市聚焦战略，并主动进行项目调仓。据克而瑞物管监测35家上市物企累计终止合约面积8.2亿㎡，2025年上半年终止合约面积1.7亿㎡，约为2024年全年的一半；其中退盘超千万㎡的企业占比40%，甚至有2家企业退盘面积超过1亿㎡。

物企经营层面上，止跌回稳明显，面积营收增速降至低位，净利润止跌回升，净利率保持平稳。应收账款同比增长3.2%，账期提升至约5个月。

河南省整体物业管理体量增长缓慢，存量竞争局势明显，特别是关联供应急速下滑，进一步考验企业独立运营能力和市场拓展能力。在企业经营上，以稳健为主，逐步重视精细化价值运营。

根据国家统计局相关数据来做模型预估，2006—2025年河南省商品房累计销售面积 16.4亿平方米，同期竣工面积 10.1亿平方米。从2020年起行业进入下行通道，2022—2024年加速下滑，深度调整特征显著；2025年预估显示降幅虽收窄，但下行趋势未改，指标逐步探底。

对物业行业而言，近20年建筑业竣工总量达30.7亿平方米的庞大存量成为竞争主战场，老旧小区管理等存量运营压力持续凸显。

据克而瑞统计，2025年郑州市新开项目多以国央企为主力，并由集团旗下物业提供后续服务，且服务偏向中高端（物业费集中在3~4元/m²/月）。

数据来源：CPIC，CRIC，克而瑞物管华南整理

从企业综合实力来看，河南省内500强企业减少，行业集中度下降，区域性物企逐步进入视野。2025年综合实力500强中，河南省物企上榜24家，较去年减少2家，占比5%，其中TOP200内企业减少明显，企业经营困局明显。

 数据来源：克而瑞物管综合实力研究，克而瑞物管华南区域整理

根据2025年河南省服务力调研，物企盈利持续收缩，河南省物企毛利率微降，稳定在14%左右，略低于500强（17%）；河南省物企净利率持续下滑，跌至6%，但依然高于500强及上市物企。“毛利稳、净利跌”是一个比收入和毛利双降更值得警惕的信号。表明河南物企必须从“粗放式规模扩张”彻底转向“精细化价值运营”，管理重点从经营层面延伸至管理层面。 

在收费水平方面，河南各业态物业收费标准均明显低于全国均值，且差距因业态而异。特别是专业设施类物业（办公、商业、医院），其收费标准差距尤为显著——绝对差值普遍超过1元/㎡/月，降幅约达16%—20%。 这种整体性偏低，既反映了区域经济基础相对薄弱的影响，也凸显了当地物业服务价值创造与兑现能力尚有较大提升空间。

数据来源：2025年河南省服务力研究，克而瑞物管华南区域整理