11月中国物业服务企业新增合约面积TOP50榜单出炉，新增合约面积约5216万平方米

2025年11月，TOP50企业新增合约面积约5216万平方米；TOP10企业新增合约面积3083万平方米，占比59.08%，本月华润万象生活新增合约面积最高为449万平方米。本月头部物企拓展规模竞争TOP10门槛较上月168略微下降，为131万平方米。

11月，50个企业共计新增第三方拓展规模4736万平方米。拓展全委托项目规模300-500万平方米的有4家，TOP4拓展规模占比达到28.3%；新增拓展项目在100万平方米（含）-300万平方米之间的共有8家企业，拓展规模占比35.1%；拓展规模百万平方米及以下的占比为36.6%。

11月，招商积余拓展全委托项目41个，规模达到352万平方米，领先其他企业位列第一，其次，保利物业位居第二，拓展全委项目规模为340万平方米，世茂服务以336万平方米的拓展规模位列第三。

本月第三方拓展规模前三的业态是住宅、学校、办公，其中住宅项目占比27.6%，学校项目占比22.9%，办公项目占比18.5%，此外公建业态占比12.1%，医院业态占比10.3%，产业园、商业业态项目，规模占比均未超过10%。

头部企业多业态拓展成绩优异。越来越多的物业公司开始扩展非住宅业态，丰富服务领域，寻找新利润增长点。头部企业在各业态的拓展上竞争优势明显。本月，招商积余在住宅和商业拓展面积高于其他企业，拓展面积分别为195万平方米和18万平方米，保利物业在住宅和学校项目拓展规模最大，为195万平方米和63万平方米；华润万象生活在公建和产业园业态拓展188万平方米和85万平方米，远高于其他企业；医院业态拓展规模最大的企业是润华物业，拓展面积为32万平方米。

就11月城市服务项目金额Top10项目来看，合同额共计4.8亿元，金额占整体比例约93.79%。其中碧桂园服务以近1.4亿元的合同额，成为11月城市服务项目合同金额冠军。该项目福鼎市城区环卫一体化项目，服务期限为3年。

2025年11月，数据显示，预计新增承接关联方面积前五的企业为保利物业、万物云、中海物业、华润万象生活、中铁建物业，TOP5企业保持较高的面积转化能力，增长确定性高。

本月，保利物业以184万平方米的承接关联方面积排第一；预计新增承接关联方面积在50-100万平方米的企业4家，面积占比28.6%。

本月新增承接关联方面积TOP50企业总规模为1964.3万平方米，相较于10月1154.7万平方米，上升70.1%。