2025年空置房物业费，全国哪些城市可以减免，哪些城市必须全额交

先明确一个核心原则：根据《民法典》第944条，空置房不能拒交物业费，但2025年多地已出台分类减免政策，下面按按“可减免”和“无强制减免”两类整理，方便大家对号入座：

2025年明确可减免的城市（按省份分类，含条件+比例）

2025年无强制减免政策的城市（需全额或协商缴纳）

这类城市均遵循“合同优先”原则，无统一官方减免标准，仅部分小区可通过业主大会与物业协商优惠，具体如下：

北京：无强制减免，装修后空置可协商至80%-90%，毛坯房最高协商至70%；

上海：无统一政策，部分小区协商后可按70%-80%缴纳，炒房类空置房不享受优惠；

深圳：明确无减免政策，无论空置多久均需全额缴纳，禁止物业私下打折。

广东（广州、佛山）：无省级统一政策，广州部分小区协商至80%，佛山多全额收取；

福建（福州、厦门、泉州）：《福建省物业管理条例》未规定减免条款，需按合同执行；

辽宁（沈阳、大连）：全省无相关政策，待国家层面修订后启动调整；

广西（南宁、桂林、桂平）：自治区未出台专门政策，毛坯房也需全额缴纳生活垃圾费；

四川（成都、绵阳）：无强制减免，仅少数高端小区为留存业主提供90%优惠；

河南（郑州、洛阳）：无统一标准，毛坯房空置可协商至50%，装修后多全额收取。