2025年度上海市物业服务优秀企业榜单发布

近期中指研究院发布了2025年度上海市物业服务优秀企业榜单，接下来我们一起看看上海物业企业的发展概况~

2025年以来，中央及地方各级政府陆续出台了相关政策以推动物业行业高质量发展。其中部分政策和重要会议均提到“物业服务质量提升”，明确了“十五五”期间物业管理行业的发展主线。物业管理行业将更多参与到城市更新、基层治理和民生保障等国家战略中，兼顾经济属性和民生属性。

从管理规模看，截至2025年底，全国物业管理行业总管理面积预计达到330亿平方米，到2030年将进一步增长至近400亿平方米，市场空间巨大。从行业营收规模看，物业管理行业作为劳动密集型服务业，其营收规模已超越餐饮业、住宿业、邮政业、居民服务业等传统服务业，凸显出强劲的市场需求韧性及业务挖掘潜力。

同时，根据中指数据CREIS数据统计，2025年上海市商品房新房成交面积为1349.94万平方米，虽同比2024年有所减少，但仍保持一定体量。

图：2011-2025年上海市商品房新房销售面积情况（单位：万平方米）

数据来源：国家统计局，中指数据

根据中指数据CREIS物业云统计，2025年上海市已公布的物业管理行业相关招标信息共6595条，其中非住宅领域占比已达95.25%，行业正在突破以住宅为核心的传统增长模式，具备专业能力的物业服务企业纷纷将战略重心，从高度内卷的住宅市场转向潜力更大的非住宅领域。

2025年上海市公布中标数据共17480条，中标金额约836.74亿元。住宅业态占比为4.34%，非住宅业态占比约95.66%，在非住宅领域中，2025年中标量位居前二的业态分别为办公物业、学校物业，占比分别约为39.99%、26.72%。

面对存量市场，物业企业坚定推行市场化拓展战略，以此驱动规模的高质量稳定增长。中海物业稳步进行市场拓展，通过丰富的市场获得不同业态项目，逐步扩大客户资源及经营规模，中海物业与埃及新行政首都中央商务区城市运营项目签署执行协议，海外市场拓展取得突破性进展；浦江中国围绕东部沿海及长江沿岸区域寻求全国化主动布局，集团收购活动趋于谨慎稳妥，并更多着力于与城市综合公共服务具有较好协同效应的产业。