买房后未入住，这笔物业费是否该缴纳？

近年来，物业与业主的纠纷屡见不鲜，其中问题的导火索多集中于物业费上，尤其是空置房该不该交物业费这个老生常谈的问题。在多数业主看来，房屋在交付后，如果既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，就不应支付物业费。那这笔物业费是否该缴纳呢？今天极致小编就这个问题，给大家进行解答。

 

 

空置房是什么？

 

所谓“空置房”，按物业管理的行业习惯，一般指的是买房后未装修也未入住的闲置房屋。本文所讨论的“空置房”也只是限于业主购买并办理入住手续但未实际居住或使用的情形，而不包括开发商建成后没有销售出去的房屋。

 

空置房需要缴纳物业费吗？

物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。物业管理费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分花费在为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护上，并非针对专门某个业主的服务。虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。所以说，虽然房子并没有居住，但是物业服务企业已经提供了服务，物业费自然是得交的。

 

根据2009年10月1日起实施的《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

 

 

同时，在2021年新实施的《民法典》第944条中也明确规定了，物业服务人员已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

 

因此，业主在买房后即使未入住，也需要缴纳物业费。实际上业主按时缴纳物业费从另一种角度上来看算是一项投资。一个好的物业公司就像一名专业的管家，它不仅能帮业主解决难题，更能使物业实现增值，业主从中获得的回报岂是区区物业费可比的。

 

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