物业专项维修资金|干货科普！

大多数业主对于物业专项维修资金概念模糊，只知道需在收房前缴纳完毕即可，否则开发商不交房，甚至有部分业主认为该项资金属于开发商收费手段之一，没有什么实际用途，真正入住后也不会想起这件事。其实物业专项维修资金后续的管理、使用和业主的利益密不可分，今天极致小编就带大家来了解下物业专项维修资金的基本知识。

一、物业专项维修资金是什么？

物业专项维修资金全称为“住宅共用部位、共用设施设备专项维修资金”。专项维修资金是指由法律规定的由业主交纳的，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。依据建筑物区分所有权的理论，共用部分的权利属于区分所有权人共同享有，同样道理，共用部分的维修义务也应当由全体区分所有权人共同承担。

二、公共维修基金和物业费的区别

1、钱财归属不同

公共维修基金和物业费在钱财归属上有一定的区别，公共维修基金需要在办理房产证一起一次性缴清，这笔钱是暂时存放于业主委员会的，若是没有成立业主委员会的话，则会由房管局代为保管。而物业费则是由物业公司按月来进行收取的，钱是属于物业公司。

2、使用流程不同：

在使用流程上公共维修基金与物业费也是有区别的，房屋维修基金在使用时需向业主委员会进行申请，要征求三分之二以上业主的同意，然后再经过审批等相关手续即可。而物业费的使用权则是由物业公司来决定的，常用于小区公共区域需要修补的地方上，只需向物业管理登记处登记，然后由物业管理人员在规定时间内补修。

三、使用物业专项维修资金应该具备哪些条件？

1、物业共用部位、共用设施设备保修期届满；

2、维修资金已全部交存，维修项目符合维修资金使用范围；

3、需要经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意才能参与表决，经参与表决专有部分面积过半的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

四、物业专项维修资金监督与管理

1、房屋所有权转让时，专项维修资金随房屋所有权同时过户；

2、房屋灭失的，按照相关规定返还业主或收缴同级国库；

3、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会，应当每年至少一次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布具体情况，如；使用、增值收益、结存金额等；

4、专户管理银行应当每年至少一次向相关部门及业主委员会发送住宅专项维修资金对账单。

5、物业专项管理资金的管理与使用应当依法接受审计部门的审计监督；

6、财政部门应当加强对物业专项维修资金的管理与监督；

7、专用票据的购领、使用、保存、核销管理，应按照相关部门的有关规定执行，并受财政部门的监管。

物业专项维修资金的管理及使用离不开业主的积极参与、业主委员会的日常监管、规范的小区物业管理，需结合实际情况制定资金筹集和使用规约，进一步保障小区资金安全，提升使用效率。