你了解过你所在小区的业主委员会作用和职责吗？

业主委员会是指由物业管理区域内的业主代表所组成,代表业主之间的利益,向社会各方去反映业主的意愿和要求,并监督物业管理公司管理和运作的一个民间性组织。那么业主委员会有哪些职责呢?成立业主委员会的意义又是什么?

 

　　业主委员会的性质

 

　　业主大会是一个决策权力机构，业主委员会是其执行机构，执行业主大会的决定。如果没有业主大会的授权，业委会无权独立作出重大决策，这样保证了小区事务的权力掌握在全体业主手中，而不会被部分人所控制。

 

　　业主委员会的作用

 

　　业主委员会成立的目的在于可以集中选择、解聘物业管理公司;选举、更换业主委员会委员;决定物业管理费水平，监督规范物业管理公司的行为;获得小区物业规划资料，了解会所、停车场、天台、花园的产权及决定专项维修基金使用、续筹方案;等等。如果没有业主大会，上述权利均无法实现。

 

　　业主委员会何时成立？程序如何？

 

　　一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或者业主代表大会，选举产生业主委员会。

 

　　（1）共有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；

 

　　（2）新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上；

 

　　（3）住宅出售已满两年。

 

　　业主委员会应当自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区房地产管理部门办理登记：

 

　　（1）成立业主委员会登记申请书；

 

　　（2）业主委员会委员名单；

 

　　（3）业主委员会章程。

 

　　区房地产管理部门应当自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作；对不符合《物业管理条例》（以下简称本条例）规定成立的业主委员会不予登记，并书面通知申请人。业主委员长会自区房地产管理局核准登记之日起成立。

 

　　业主委员会有哪些职责

 

　　1、召集并主持业主大会会议，报告物业管理的实施情况；除首次业主大会会议外，业主委员会是业主大会会议的法定召集人。召开业主大会会议时，业主委员会应当报告物业管理事项的实施情况，听取业主的意见和建议，接受业主大会的监督。

 

　　2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

 

　　3、执行业主大会的决议、决定；业主委员会作为业主大会常设性执行机构，应当切实实施业主大会的决议和决定，并将贯彻实施情况向业主大会会议报告，接受业主大会监督。

 

　　4、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，督促业主按时交纳物业服务费，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；业主委员会根据物业管理委托合同和上一年度工作计划，听取和反映广大业主及使用人的意见，检查、监督物业管理工作落实情况，审核物业管理企业所做的年度财务决算报告。

 

　　5、监督管理规约的实施，贯彻执行并督促业主遵守物业管理，协助物业管理企业落实各项管理工作，对业主以及使用人开展多种形式的宣传教育。

 

　　6、业主大会赋予的其他职责。包括：负责保管物业公共设施设备管理资料、物业管理档案资料；保管有关印章、财产；协调解决业主与物业服务企业的纠纷等。