2021物业管理十大热词之市场集中度

据中指研究院最新发布的物业专题研究《2021物业管理十大热词》一文中指出2021年百强企业市场份额或将过半，集中度进一步提升；同时市场分化加剧，头部效应显著。

1、2021年百强企业市场份额或将过半，集中度进一步提升

并购加速了行业整合，为整个行业带来诸多变数和不确定性，但有一点可以确定，整个市场的集中度会显著提升。一方面，大企业在庞大的管理面积基础上仍高速增长，强者恒强趋势凸显；另一方面，中小型物企借力并购、市场拓展等多种手段快速提升市场份额，甚至实现弯道超车。

预计到今年年底，全国物业管理面积总计将达274亿平方米，TOP10企业以在管面积计的市场份额将由2020年的10.17％提升至2021年的16.1％，且百强企业市场份额则会由2020年的49.7％提升至52.1％，首次实现占比过半，行业马太效应愈发显著。

2、市场分化加剧，头部效应显著

集中度提升的同时，另一个行业趋势也随之而来，就是市场分化加剧。截至2021年6月30日，明确披露在管面积数据的港股上市公司共44家，规模最大的碧桂园服务，在管面积已达6.44亿平方米，而规模最小的兴业物联仅有在管面积约360万平方米，前者是后者的约179倍。

 那么在未来几年内，物业管理行业市场会继续分化加剧还是会逐步均衡发展值得进一步观望！