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某市物业服务费实行酬金制？酬金究竟由谁定？
前些日子，上海市房管局发布了《关于住宅物业项目物业服务收费实行酬金制物业服务计费方式有关事项的通知》，下文中简称《通知》。极致小编这就带您详细了解一下相关内容~
一、酬金制物业服务费是什么？
酬金制物业服务费是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务合同中包含服务内容、服务标准、收费标准、交费时间、酬金制度以及物业服务资金使用管理等。
二、物业服务资金的构成包含哪些？
按照酬金制进行物业计费的，其收取的物业费即为物业服务资金，包含物业服务支出和酬金，只不过其中物业支出属缴纳的业主所有，由物业服务企业进行代管。物业服务支出一般包括：管理服务人员的薪酬与福利等法律规定的相关费用；物业管理区域清洁、绿化、保养费用；物业服务资金审计费用；经业主同意的其他费用等等。（物业共有部位、设施设备维修维护费用不得计入物业服务支出中，应列入专项维修资金中）
三、物业服务企业的酬金由谁来定？
物业服务企业的酬金包括物业服务企业管理费用分摊、企业利润等。酬金由物业服务企业与建设单位或者业主大会协商确定，可以按照物业服务合同的约定采用固定金额或者固定比例等方式在预收的物业服务资金中提取。
由以上可以看出，物业服务企业实行酬金制可以有效保护业主和物业公司双方的利益，也大力推动了物业管理行业的市场化进程。
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