频繁被提到的“TOD”模式究竟是什么？和物业的关联在哪里？

TOD模式逐渐成为中国一二线城市重要建设方向，代表着未来发展趋势，从而推动城市的高速发展。近期“TOD”被提到的频率较为频繁，那么TOD的含义、特点及优势究竟有哪些？TOD物业管理运营模式又是怎样的？极致科技小编整理了相关资料供大家参考：

一、TOD模式的含义

TOD模式指的是“以公共交通为导向的发展模式”。公共交通主要是指地铁、火车站、机场、轻轨等轨道交通及巴士干线，现普遍认为是以“地铁” 为中心，以 400～800 米（5～10 分钟步行路程）为半径建立可以满足人们生活所需的中心广场或城市中心。

二、TOD模式的特点

TOD模式的特点在于：1、集工作、商业、居住、教育、文化等为一身的“混合用途”。2、使居民和雇员在不排除小汽车的同时能方便地选用公交、自行车、步行等多种出行方式。3、城市重建地块、填充地块和新开发土地均可以TOD的理念来建造。

三、TOD模式的优势

1、以人为中心的设计理念。遵循“以人为中心”的设计理念，努力重塑多样化、人性化、社区化的城镇生活氛围，有效减少了刻板的城市规划和建筑带来的人际隔阂。

2、土地的高效开发。强调对土地的综合利用和开发，以经济效益为核心，按照经济价值原则形成中心商业区、办公区、外围居住的类“同心圆结构”。

3、混合功能的实现。强调多功能的空间交互，实现商业、办公、居住等功能为一体，以满足人民的需求为目的，达到设施混合中的高效实用。

4、高效的可达性。形成以轨道交通站点为中心的环状放射状路网，土地开发上强调混合功能的实现，注重公共空间以及良好生态环境的塑造，极大提高了整个社区的可达性。

5、优化的城市结构。在微观尺度上，注重土地的高效、集约化开发，实现土地高效、集中开发与宏观上的分散布局相对应，整体分散与局部集中性相协调，实现了城市结构的优化。

6、良性循环的实现。精心设计步行系统和公交系统，实现各种交通方式与轨道交通的零换乘，从而大大提升了轨道交通的通勤客流，进一步推动沿线商业的开发、沿线土地的开发，从而进入良性循环状态。

四、TOD物业管理运营模式

TOD物管运营模式的核心就是依托不断延展的地铁和轨道交通网络，开展卓越高效的物业管理服务，让物管服务搭上地铁和轨道交通的顺风车。TOD物业管理正逐渐萌芽并在细分市场延伸，针对性研究制定专业化物业公司，有利于打造TOD特色物业，助推城市TOD生活场景构建。

总而言之，TOD模式不仅能大大改善城市交通和城市宜居性、实现资源高效利用，还为经济增长提供了新的机遇。