物企估值跌入历史最低点，什么时候能够回温？

物业股在2021年上半年经历了高光时刻，彼时PE均值最高达到了45.83倍。良好的政策环境和企业业绩水平对物业板块产生了较大的提振作用，资本市场对物业板块拥有较高的预期，估值集中分布在30-40倍，上半年PE均值达37.26倍。

到了2021年下半年，物管行业估值开始调头下行。当时，住建部等八部门规范整治地产行业的通知进一步放大担忧，同时，地产方债务违约引发信任风险，不确定性担忧情绪也蔓延到物业管理行业，资本市场遇冷，上市进程受挫，估值水平大幅回调。

而进入2022年以后，情况并没有得到实质性改变，物管公司估值出现大幅回调，并于10月20日，物业股估值降至历史最低，仅为9.45倍。截止10月21日，55家上市物企股价均值整体跌幅达到了47.9%，股价接近腰斩。随之而来的问题是，物管行业估值大幅回调，截至10月份，物业板块的估值已跌至历史最低值。

从市盈率涨跌情况也可以看出，截至10月，物业股整体市盈率平均已下跌75.2%。

那么在经历这么长时间的回调之后，极致科技小编认为物业板块估值能否快速回温，这就需要看房地产市场能够何时复苏，市场回温过程中，那些独立性较强且关联房企稳健的物企、央国企、综合实力较强的头部物企，以及非住特别是商写赛道布局的物企，估值将有望率先得到修复。