地产利好政策导向下央国企有望成为下阶段物企上市的主力
11月,房地产行业连发“三箭”,形成了松绑信贷,稳定预期;扩容债券,稳定信用;重启房企并购重组和股权融资,稳系统等三大融资支持体系。
这些利好政策意味着房地产市场或将出现拐点,使地产行业受益,并有利于重塑房地产行业的格局。同时,获得资金支持的房地产物企,将有望极大缓解房企出售物企或抵押股权、向物企出售资产、挪用物企资金、应收账款无法兑付等疑虑风险,增加市场对物企的预期。
特别是央国企相对更为稳健,更容易在政策支持下得到发展。该等利好也将传导至物业管理行业,极大的支撑央国企背景物企的进一步发展。
国企政策改革,央国企有望成为上市主力。自2013年十八届三中全会,我国便拉开国企改革的序幕。近些年,国企改革政策经历了政策规划阶段、局部试点阶段、广泛试点阶段和全面落实阶段等发展阶段,于2022年国企改革三年行动迎来收官。
在国企改革三年行动中,明确提出要通过推动国有企业的上市以及围绕上市进行各种改革,国企上市是深化国企改革的重要举措。
2022年5月27日,国务院国资委制定印发的《提高央企控股上市公司质量工作方案》涵盖推进上市、资本运作、科技创新、人才培养等诸多上市公司改革发展关键环节,提出要“打造一批核心竞争力强、市场影响力大的旗舰型龙头上市公司”和“培育一批专业优势明显、质量品牌突出的专业化领航上市公司”等具体目标。
二十大报告也指明了国企改革的方向,将“推动国有资本和国有企业做强做优做大”,“提升企业核心竞争力”。在政策支持下,下一阶段,央企控股上市公司将进一步成为国企改革重点突破方向。
从已上市的物企来看,民企经历了一段上市高光时期,77%的企业为民企背景物企,而在随着房地产行业信用风险显露和多家房企暴雷,资本市场也更加青睐高信用和稳定性强的央国企。
2022年以来,递表和成功上市的物企中有六成为央国企;深圳控股也表示公司正考虑可能分拆物业管理业务,并于香港联交所主板独立上市。
目前,仅14家央国企上市,仍有多数央国企物业尚未上市,在国企改革的持续深化和推进下,央国企将有望成为下一阶段冲击资本市场去启动上市的主力。
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