![](http://nwzimg.wezhan.cn/contents/sitefiles2040/10200084/images/51718493.png)
![](http://nwzimg.wezhan.cn/contents/sitefiles2040/10200084/images/51718493.png)
-
首页
-
行业方案
- 智慧物业
- 智慧园区
- 智慧社区
- 未来社区
- 数字决策
-
产品方案
- 物业收费
- 收费管理
- 催收管理
- 业财税银一体化
- 租赁经营
- 房源定价
- 招商管理
- 租赁管理
- 合同管理
- 入驻管理
- 报表分析
- 停车改造
- 无人值守六要素
- 改造步骤
- 平台清分
- 车场应急
- 发票管理
- 商户优惠
- 车场大数据
- 人力共享
- 招聘管理
- 人事管理
- 培训管理
- 绩效管理
- 薪酬管理
- 报表分析
- 现场管理
- 品质服务
- 客户服务
- 人行管理
- 车行管理
- 安保巡检
- 设备管理
- 保洁绿化
- 空间拓展
- 资源盘点
- 资源定价
- 合同管理
- 空间外拓
- 集中采购
- 物料档案
- 采购管理
- 库存管理
- 供应商管理
- 报表分析
- 外包业务
- 外包资源管理
- 供应商合同管理
- 履约验收
- 结算管理
- 增值运营
- 生活服务
- 惠民服务
- BI决策支持
- 数据指标库
- 数据模型
- 多端决策
- 数据安全
-
生态圈
- RPA数字员工
- 电子签章
- AI视频监控
-
共享中心
-
极致云
-
关于极致
![](http://nwzimg.wezhan.cn/contents/sitefiles2040/10200084/images/51718493.png)
![](http://nwzimg.wezhan.cn/contents/sitefiles2040/10200084/images/51718493.png)
-
首页
-
行业方案
- 智慧物业
- 智慧园区
- 智慧社区
- 未来社区
- 数字决策
-
产品方案
- 物业收费
- 收费管理
- 催收管理
- 业财税银一体化
- 租赁经营
- 房源定价
- 招商管理
- 租赁管理
- 合同管理
- 入驻管理
- 报表分析
- 停车改造
- 无人值守六要素
- 改造步骤
- 平台清分
- 车场应急
- 发票管理
- 商户优惠
- 车场大数据
- 人力共享
- 招聘管理
- 人事管理
- 培训管理
- 绩效管理
- 薪酬管理
- 报表分析
- 现场管理
- 品质服务
- 客户服务
- 人行管理
- 车行管理
- 安保巡检
- 设备管理
- 保洁绿化
- 空间拓展
- 资源盘点
- 资源定价
- 合同管理
- 空间外拓
- 集中采购
- 物料档案
- 采购管理
- 库存管理
- 供应商管理
- 报表分析
- 外包业务
- 外包资源管理
- 供应商合同管理
- 履约验收
- 结算管理
- 增值运营
- 生活服务
- 惠民服务
- BI决策支持
- 数据指标库
- 数据模型
- 多端决策
- 数据安全
-
生态圈
- RPA数字员工
- 电子签章
- AI视频监控
-
共享中心
-
极致云
-
关于极致
2023年物业管理行业发展展望
前文中极致科技小编已对2022年物业管理行业的发展情况进行了总结,今天小编就从规模层面、品质层面以及战略层面对物业管理行业2023年的发展予以展望,希望能够给大家带来一定的帮助。
1.规模层面,企业更加追求有质量的增长
2022年上半年港股上市物企在管面积、合约面积分别同比增长26.98%、16.61%,相较于去年同期水平,行业规模增速已经明显放缓。考虑到新盘竣工体量下行、物企在管项目平均楼龄增高,物业服务企业更加追求有质量的增长,2023年,企业或将聚焦于服务品质提升、单盘盈利能力建设和品牌价值提升三大维度实现规模增长的提质增效。
图:2021H1-2022H1港股上市物企在管面积、合约面积
2.品质层面,市场倒逼物企提供质优价廉的服务,提升服务密度是重要途径
物业服务费刚性强提价难,存量合约项目流转度低,随着企业竞争加剧,物企必须提供质优价廉的服务才能赢得市场。从目前企业的实践情况来看,提升服务密度是实现质优价廉服务的重要途径,因为随着服务密度提升,物企可进行科技化改造,以实现人效提升、人力节约,起到托举基础物管利润率的效果,此外,基于密度可以更好开展合适的增值服务,强化企业竞争力。
3.战略层面,头部企业战略方向多元化,品牌建设和城市服务成为共同关注重点
2022年头部企业战略布局聚焦于:城市服务、品牌建设、多元化服务、智慧化建设以及客户满意度建设,其中品牌建设和城市服务是10家企业共同关注的战略重点;9家企业共同重点关注多元化服务和智慧化建设,7家企业共同重点关注客户满意度,此外标准化建设、智慧物业和市场化外拓也是TOP10企业战略部署的重要方向。
图:2020-2022头部企业战略布局重点内容
注:以上企业为2022年港股市值TOP10企业(数据截止2022年12月8日收盘;不含恒大物业)
现阶段,规模仍然是衡量物企价值的基础因素,随着行业竞争加剧,企业间的规模分化加剧,根据2022年上半年上市物企的在管面积,港股上市物企可以划分为以下三大梯队:
第一梯队:共13家,在管面积不少于2亿㎡。在管理规模上,该梯队取得了先发优势,企业在管面积均值达到4.1亿平方米。该梯队企业的战略方向趋于多元化,积极开拓城市服务、IFM等全新赛道,同时在智慧化升级和品牌建设方面也领先于行业。
第二梯队:共10家,在管面积介于5000万到2亿㎡。该梯队企业在管面积均值为0.9亿平方米,虽然落后于第一梯队,但仍有机会迎头赶上。
第三梯队:共29家,在管面积小于5000万㎡。该梯队企业在管面积均值为0.3亿平方米,规模方面与第一梯队相差13倍,它们的平均市值约为13.01亿,与第一梯队企业市值相差21倍。
城市服务仍处于增长期,过半上市物企已布局,市场表现各有千秋。目前,城市服务入局者以综合实力出众的头部企业及具备区域资源优势的本地企业为主,企业切入赛道的方式呈现出多元化趋势,整体可概括为合资合作、战略合作、公开竞标、投资收购等四类,不同拓展渠道无优劣之分,实力领先的头部物企普遍选择多渠道并举。
以上就是极致科技小编整理的内容,欢迎大家前来阅读!
【相关文章推荐】
-
长城物业无锡分公司多收水电费被罚50余万元,哪些费用是物业正当收的?哪些一分都不能多收?
넶2 2024-07-26 -
万物云发布《情况说明》一事,背后存在的几个行业现象
넶19 2024-07-22 -
2024年6月二十城物业服务均价为2.64元/平方米·月,深圳均价最高,为3.95元/平方米·月
2024年6月二十城物业服务均价为2.64元/平方米·月。一线城市物业服务价格水平居前列,其中深圳均价最高,为3.95元/平方米·月;北京、上海紧随其后,分别为3.65元/平方米·月和3.31元/平方米·月;杭州、广州等11个城市均价在2.0-3.0元/平方米·月之间。重庆物业服务均价为2.30元/平方米·月,在二十城中排名第十二位,低于天津、武汉及成都等新一线城市。
넶23 2024-07-19 -
2024中国物业服务满意度调查报告出炉,标杆物企满意度达近五年最好水平90.1分
行业内领先的物业企业以满意度建设为抓手,注重客户体验,深化生活场景,努力将客户感受上的期望与现实的差距降到最低,提升满意度水平,依托市场口碑、品牌优势获得更多客户的认可,2024年标杆物业企业满意度达到近五年最好水平90.1分。
넶26 2024-07-18 -
物业费收缴率进一步承压,500强物企物业费收缴率跌至80%
各线城市房价全面转跌,且跌幅持续扩大。据统计局数据显示,2023年7月以来,70个大中城市新建商品住宅价格持续走低,且环比跌幅不断扩大。截至2024年5月,70城房价环比下跌0.7%,跌幅创历史新低。其中,一、二线城市房价环比均下跌0.7%,三四线城市环比下跌0.8%。
넶41 2024-07-16 -
重庆等多地物业费标准重新公示引发舆情热议
而在广州、重庆等再公示物业费标准后,均引发市场广泛讨论:一方面,物业公司反映,近年来人力成本持续上升,物业费政府指导价连续多年保持不变,似乎有失公允。另一方面,部分业主质疑小区物业费显著高于政府指导价,且过高的物业费与服务严重不符,要求物企对照政府规定的物业服务标准,公示超等级物业服务方案或者下调物业费,部分业主更是希望更换新的物业公司,以便降低物业费。
넶19 2024-07-15