官方出击！福建省四部门联合下发通知！严查整治物业侵占业主公共收益！

近日，福建省住房和城乡建设厅等四部门印发《关于深化“整治物企侵占业主公共收益、收入及分配不公开等问题，切实维护业主利益”工作方案》（以下简称方案）的通知。

极致科技小编在科普小区公共收益范畴后，围绕方案的整治目标以及整治重点内容、措施做出如下整理，以供大家参考！

一、小区公共收益包括哪些？

小区内公共场地、公共道路的车辆停放场地使用费；住宅小区楼道、屋面、电梯、外墙、道闸等广告费；公共场地摆摊、自助售卖机、快递柜等进场费；属于全体业主的会所、幼儿园、游泳池（馆）、健身室（馆）、物业服务用房、架空层等公建配套用房或公共场地的租金收入，都属于公共收益。

二、方案整治目标

通过整治，推进物业小区公共收益季度公示率达到100%、物业小区公共收益年度抽查核实率达到50%，物企违法违规侵占业主公共收益行为得到有效纠正和查处，以不断提升物业小区公共收益管理水平，显著提高业主对物业“点题整治”的支持率、知晓率、满意率。

三、方案整治内容

1.小区公共收益未按要求及时、全面公示，公示内容虚漏假等问题。重点整治物企未按照公示规则、公示时间来公示、对部分公共收益项目故意不公示、公示项目内容错乱、漏项错项、账目混乱、金额填报不实、公示情况与事实不符等问题。

2.公共收益管理、支出不规范等问题。重点整治物企未按规定对公共收益单独开户或专账进行管理，未经业主同意擅自使用公共收益（不入账、少入账、虚增项目列支）等，未按照分配比例分配、未将公共收益结余及时存入维修资金专户等问题。

3.物企侵占公共收益问题。重点整治物企擅自利用共有部分进行经营并私吞公共收益，监管部门和单位对业主投诉的物企侵占公共收益问题查处不及时、处理不到位等问题。

4.物企与业委会违规共同侵占公共收益问题。重点整治将共有部分擅自出租给第三方经营，虚增小区维修、更新和改造的项目和费用，套取公共收益，虚增公共收益经营管理费用等问题。

四、方案整治措施

1.加大宣传力度。各地要充分利用自媒体、电视、两微一抖、广播、梯视等方式，对整治方案大力宣传，营造有利于整治的工作氛围，扩大群众知晓率。

2.加大核查力度。建立健全检查工作台账，督促辖区内承接住宅小区的物企按时在系统上填报公共收益收支情况，无物业管理的小区，由小区所在社区负责填报，对公共收益为零的小区作为重点抽查对象，对辖区物业“点题整治”情况进行全面检查。

3.开展交叉检查。省住建厅组织各设区市成立交叉检查组，由设区市物业管理主管部门每季度开展交叉检查，以加大检查效果。

4.强化部门协作。各级物业管理主管部门要会同有关部门每季度召开1次物业“点题整治”推进会，交流分享经验做法通报整治工作情况，共同推进整治情况。

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