小区公共收益都有哪些？小区公共收益如何分配使用？

在小区内大家可能经常会发现：有时家装、推销类等摊位会摆在小区内的空地做生意；小区建筑的外墙和电梯里挂上了许多各式各样的广告；小区消防通道上，有车辆临时停车。这些利用小区公共位置来经营的方式都会产生经济收益。到底小区内哪些地方才能算作公共收益呢，小区公共收益如何分配使用？也许很多人并没有很仔细的了解，下面极致小编来为大家解答关于小区公共收益的疑问。

　　一、什么是小区公共收益？

　　小区公共收益是小区物管利用小区公共部分进行经营获得的收益。

　　二、哪些是属于小区公共收益？

　　1、小区公共区域的广告收益（例如电梯广告、户外广告）

　　电梯是小区的公共设施，属于公共区域。利用小区内的其他公共区域设广告，这些收益算作公共收益。

　　2、小区公共区域的停车位收益

　　在小区内设立露天停车位，占用的是小区的公共区域，那停车费的收益必然算入公共收益。如果小区车库，开发商能拿出产权，所有权属于开发商，那业主无权享有收益；如果车库的车位，开发商拿不出产权，那也应该算入公共收益。

　　3、小区公共区域内租赁的摊位收益

　　如果在小区的公共区域，有门面或者摊位出租，收取租金，收益属于公共收益。如果有公司来小区摆上一天或者一段时间的摊位，所缴纳的摊位费也属于公共收益，包括一些小区时而会有水果摊、卖衣服的、卖书的摊位，都一样算作公共收益。

　　4、利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入

　　如果小区有游泳池、网球场、羽毛球场等活动场地，是属于小区的公共配套，在小区业主使用时，会缴纳一定的费用，那么这笔钱也应该属于公共收益。

　　5、部分通信运营管理费

　　宽带、通信公司进驻小区时，缴纳的费用也属于公共收益。

　　6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿

　　例如在小区铺设管道，损害了小区的绿化带，给予的赔偿，也属于公共收益。不管是个人还是单位，只要是损坏小区的公共设施，如果进行了赔偿，都应该算作公共收益。

　　7、自制售水机运营费用

　　现在很多小区都有自制售水机。售水机进驻小区时缴纳的管理费也属于公共收益。

　　8、物业管理用房的收益

　　小区配给物业管理用房，物管公司将没有使用的空房租出去，那么租金也算作公共收益。

　　三、关于小区公共收益使用原则的相关法律法规解释

　　1.《物权法》第七十四条规定：

　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。而且根据《物权法》公共地方的收入理应归全体业主所有。

　　2.《物业管理条例》第五十五条：

　　利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

　　小区公共收益是全体业主共有的，具体由谁支配需要召开全体业主大会，由全体业主投票决定。目前还是责成物业代为管理的较多，也可以责成业主委员会代管，但代管方需要提前制定使用计划，使用后也要公示账目。