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小区公共收益都有哪些?小区公共收益如何分配使用?
在小区内大家可能经常会发现:有时家装、推销类等摊位会摆在小区内的空地做生意;小区建筑的外墙和电梯里挂上了许多各式各样的广告;小区消防通道上,有车辆临时停车。这些利用小区公共位置来经营的方式都会产生经济收益。到底小区内哪些地方才能算作公共收益呢,小区公共收益如何分配使用?也许很多人并没有很仔细的了解,下面极致小编来为大家解答关于小区公共收益的疑问。
一、什么是小区公共收益?
小区公共收益是小区物管利用小区公共部分进行经营获得的收益。
二、哪些是属于小区公共收益?
1、小区公共区域的广告收益(例如电梯广告、户外广告)
电梯是小区的公共设施,属于公共区域。利用小区内的其他公共区域设广告,这些收益算作公共收益。
2、小区公共区域的停车位收益
在小区内设立露天停车位,占用的是小区的公共区域,那停车费的收益必然算入公共收益。如果小区车库,开发商能拿出产权,所有权属于开发商,那业主无权享有收益;如果车库的车位,开发商拿不出产权,那也应该算入公共收益。
3、小区公共区域内租赁的摊位收益
如果在小区的公共区域,有门面或者摊位出租,收取租金,收益属于公共收益。如果有公司来小区摆上一天或者一段时间的摊位,所缴纳的摊位费也属于公共收益,包括一些小区时而会有水果摊、卖衣服的、卖书的摊位,都一样算作公共收益。
4、利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入
如果小区有游泳池、网球场、羽毛球场等活动场地,是属于小区的公共配套,在小区业主使用时,会缴纳一定的费用,那么这笔钱也应该属于公共收益。
5、部分通信运营管理费
宽带、通信公司进驻小区时,缴纳的费用也属于公共收益。
6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿
例如在小区铺设管道,损害了小区的绿化带,给予的赔偿,也属于公共收益。不管是个人还是单位,只要是损坏小区的公共设施,如果进行了赔偿,都应该算作公共收益。
7、自制售水机运营费用
现在很多小区都有自制售水机。售水机进驻小区时缴纳的管理费也属于公共收益。
8、物业管理用房的收益
小区配给物业管理用房,物管公司将没有使用的空房租出去,那么租金也算作公共收益。
三、关于小区公共收益使用原则的相关法律法规解释
1.《物权法》第七十四条规定:
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要,其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。而且根据《物权法》公共地方的收入理应归全体业主所有。
2.《物业管理条例》第五十五条:
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
小区公共收益是全体业主共有的,具体由谁支配需要召开全体业主大会,由全体业主投票决定。目前还是责成物业代为管理的较多,也可以责成业主委员会代管,但代管方需要提前制定使用计划,使用后也要公示账目。
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