中国物业管理行业2023上半年总结——政策、资本、规模篇

2023年上半年已然过去,那么物管行业发生了哪些事件呢,极致科技小编从政策、资本以及规模方面做出如下总结:

 

一、政策层

 

1.养老政策加速颁发,养老市场发展潜力巨大

 

2023上半年,养老仍旧是政策重点发力方向,社区养老作为社区增值服务中的重要组成部分,对于物业服务企业来讲,既是机遇又是挑战。如何有针对性地提供多元化、个性化的社区居家养老服务,是物业服务企业值得思考的方向。

 

2.聚焦城市更新、老旧小区改造持续发力

 

下表中是2023年上半年城乡升级等相关政策的梳理,从这些政策方面,不难看出在城市更新方面,政府将加大对老旧小区改造的力度,提升住房和社区的品质,改善人民群众的生产生活条件。同时,我们从百强物企的拓盘项目上来看,也发现不少头部物企已积极布局城市服务以及老旧小区改造领域,在满足市场需求的同时,不断拓展业务范围。

 

表:2023上半年城乡升级等相关政策梳理

2023上半年城乡升级等相关政策梳理

 

二、资本层面

 

1.市场估值依然处于低位,修复空间较大

 

截止2023年6月30日,上市物企共64家,其中A股物企5家,港股物企59家。物企估值自从2021年下半年开始一路下跌,到2022年10月,受地产三支箭政策以及一系列利好政策影响,经历过几个月的反弹,但受物企年报季增收不增利的影响,物企估值又陷入低估阶段。

 

图:2021/01/01-2023/06/30港股物业服务板块总市值走势

 

港股物业服务板块总市值走势

 

2.多家物企递交IPO,资本市场有所回温

 

截至2023年6月30日,物业服务板块新增1家上市公司,为润华服务,在香港主板,募集资金量也较小,为1.275亿港元。

 

:历年IPO上市企业数量与募集资金量

历年IPO上市企业数量与募集资金量

 

虽成功上市的物企只有1家,但是IPO排队企业数量有所增加。

 

多家物企递交IPO

 

三、规模层面

 

1.规模增速放缓

 

2022年,百强企业管理面积均值稳步增长,达到6400.62万平方米,同比增速为12.43%;合约面积均值增至8574.16万平方米,同比增长11.59%。管理面积增速与合约面积增速均下降超4个百分点。

 

图:2019-2022年百强企业管理面积、合约面积及增速变化情况

2019-2022年百强企业管理面积、合约面积及增速变化情况

 

2.并购市场趋于理性,国企并购为主

 

2022年,并购交易数量为43宗,而2021年并购数量达到了145宗,相较之下,出现了大幅度的下降,同时并购标的相对也更加优质。在并购金额统计中,金额较大的前6企均为国企,涉及总交易金额超40亿元,占比过半。

 

以上就是就是极致科技小编从政策、资本以及规模等层面总结的2023年物管市场概况,希望能够给大家带来一定的帮助!

创建时间:2023-07-17 09:36
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