中国物业管理行业2023上半年总结——政策、资本、规模篇

2023年上半年已然过去,那么物管行业发生了哪些事件呢,极致科技小编从政策、资本以及规模方面做出如下总结:

 

一、政策层

 

1.养老政策加速颁发,养老市场发展潜力巨大

 

2023上半年,养老仍旧是政策重点发力方向,社区养老作为社区增值服务中的重要组成部分,对于物业服务企业来讲,既是机遇又是挑战。如何有针对性地提供多元化、个性化的社区居家养老服务,是物业服务企业值得思考的方向。

 

2.聚焦城市更新、老旧小区改造持续发力

 

下表中是2023年上半年城乡升级等相关政策的梳理,从这些政策方面,不难看出在城市更新方面,政府将加大对老旧小区改造的力度,提升住房和社区的品质,改善人民群众的生产生活条件。同时,我们从百强物企的拓盘项目上来看,也发现不少头部物企已积极布局城市服务以及老旧小区改造领域,在满足市场需求的同时,不断拓展业务范围。

 

表:2023上半年城乡升级等相关政策梳理

2023上半年城乡升级等相关政策梳理

 

二、资本层面

 

1.市场估值依然处于低位,修复空间较大

 

截止2023年6月30日,上市物企共64家,其中A股物企5家,港股物企59家。物企估值自从2021年下半年开始一路下跌,到2022年10月,受地产三支箭政策以及一系列利好政策影响,经历过几个月的反弹,但受物企年报季增收不增利的影响,物企估值又陷入低估阶段。

 

图:2021/01/01-2023/06/30港股物业服务板块总市值走势

 

港股物业服务板块总市值走势

 

2.多家物企递交IPO,资本市场有所回温

 

截至2023年6月30日,物业服务板块新增1家上市公司,为润华服务,在香港主板,募集资金量也较小,为1.275亿港元。

 

:历年IPO上市企业数量与募集资金量

历年IPO上市企业数量与募集资金量

 

虽成功上市的物企只有1家,但是IPO排队企业数量有所增加。

 

多家物企递交IPO

 

三、规模层面

 

1.规模增速放缓

 

2022年,百强企业管理面积均值稳步增长,达到6400.62万平方米,同比增速为12.43%;合约面积均值增至8574.16万平方米,同比增长11.59%。管理面积增速与合约面积增速均下降超4个百分点。

 

图:2019-2022年百强企业管理面积、合约面积及增速变化情况

2019-2022年百强企业管理面积、合约面积及增速变化情况

 

2.并购市场趋于理性,国企并购为主

 

2022年,并购交易数量为43宗,而2021年并购数量达到了145宗,相较之下,出现了大幅度的下降,同时并购标的相对也更加优质。在并购金额统计中,金额较大的前6企均为国企,涉及总交易金额超40亿元,占比过半。

 

以上就是就是极致科技小编从政策、资本以及规模等层面总结的2023年物管市场概况,希望能够给大家带来一定的帮助!

创建时间:2023-07-17 09:36
首页    行业动态    中国物业管理行业2023上半年总结——政策、资本、规模篇
浏览量:0

【相关文章推荐】

  • 500强物企人工成本提升至8.7万元每人

    数据显示,2014至2024年10年,全国31省市最低工资均值从1129元/月上涨至2090元/月,年均增长达到6.4%;同时各地社区基数也在不断上调,2019-2024年5年期间,31省市社保基数均值从3223元/月上涨至4652元/月,年均增长7.6%。

    5 2025-06-30
  • 电子投票系统:破解业主自治决策困局的数字化密钥

    城市化进程中,业主委员会决策存在效率低、参与度不足等问题。苏州“苏易登”APP电子投票系统提供新范式。传统决策有痛点,如时空受限、流程长、信任危机等。苏易登系统有技术突破,实现身份核验闭环、全流程数字化、多场景适配。该系统提升决策效能,实现效率革命、透明化升级、成本优化,带来治理模式变革,包括重构参与机制、建设信用体系、精准滴灌政策。未来将向智能议题生成、跨区域决策联盟、碳积分激励机制方向升级,提供“苏州经验”。

    10 2025-06-27
  • 物业管理系统包括哪些?他们未来的趋势怎么样?

    当前物业管理系统已向数字化、集成化平台转型,核心功能覆盖社区运营全流程,包括基础信息管理、智能收费与财务、客户服务与工单管理等。未来将深度融合 AI、物联网和大数据技术,向智慧化、精细化、服务化方向升级,如 AI 赋能、物联网集成、数据驱动等,还会拓展适老化与社区服务。不过,行业面临数据安全、系统扩展、服务创新与人才转型等挑战。物业管理系统正成为社区生态“智慧大脑”,物业企业需加速数字化转型以提升服务。

    25 2025-06-26
  • 社区增值收缩,首次负增长,毛利润首次下降,基础物业服务贡献近7成毛利

    2024年,500强物业服务企业的社区增值服务收入首次出现负增长,同比下降3.5%;非业主增值服务收入则连续第三年下滑,且降幅进一步扩大至12.2%。

    30 2025-06-20
  • 2025中国物业服务企业综合实力100强榜单出炉

    近期,2025中国物业服务企业综合实力100强榜单出炉,榜单前十的依次为保利物业服务股份有限公司、中海物业管理有限公司、招商局积余产业运营服务股份有限公司、华润万象生活有限公司、金茂物业服务发展股份有限公司、建发物业服务集团有限公司、深业物业运营集团股份有限公司、越秀服务集团有限公司、北京京城佳业物业股份有限公司、南网物业管理(广州)有限责任公司。

    85 2025-06-19
  • 物业企业主动撤场案例激增,在管面积增速连续三年下降至5.1%

    中国物业管理协会数据显示,2024年物业行业在管面积395.5亿平方米,同比增长3.4%。500强、百强及上市物企的增速已连续多年下滑。

    34 2025-06-18