中国物业管理行业2023上半年总结——政策、资本、规模篇

2023年上半年已然过去，那么物管行业发生了哪些事件呢，极致科技小编从政策、资本以及规模方面做出如下总结：

一、政策层

1.养老政策加速颁发，养老市场发展潜力巨大

2023上半年，养老仍旧是政策重点发力方向，社区养老作为社区增值服务中的重要组成部分，对于物业服务企业来讲，既是机遇又是挑战。如何有针对性地提供多元化、个性化的社区居家养老服务，是物业服务企业值得思考的方向。

2.聚焦城市更新、老旧小区改造持续发力

下表中是2023年上半年城乡升级等相关政策的梳理，从这些政策方面，不难看出在城市更新方面，政府将加大对老旧小区改造的力度，提升住房和社区的品质，改善人民群众的生产生活条件。同时，我们从百强物企的拓盘项目上来看，也发现不少头部物企已积极布局城市服务以及老旧小区改造领域，在满足市场需求的同时，不断拓展业务范围。

表：2023上半年城乡升级等相关政策梳理

二、资本层面

1.市场估值依然处于低位，修复空间较大

截止2023年6月30日，上市物企共64家，其中A股物企5家，港股物企59家。物企估值自从2021年下半年开始一路下跌，到2022年10月，受地产三支箭政策以及一系列利好政策影响，经历过几个月的反弹，但受物企年报季增收不增利的影响，物企估值又陷入低估阶段。

图:2021/01/01-2023/06/30港股物业服务板块总市值走势

2.多家物企递交IPO，资本市场有所回温

截至2023年6月30日，物业服务板块新增1家上市公司，为润华服务，在香港主板，募集资金量也较小，为1.275亿港元。

图:历年IPO上市企业数量与募集资金量

虽成功上市的物企只有1家，但是IPO排队企业数量有所增加。

三、规模层面

1.规模增速放缓

2022年，百强企业管理面积均值稳步增长，达到6400.62万平方米，同比增速为12.43%；合约面积均值增至8574.16万平方米，同比增长11.59%。管理面积增速与合约面积增速均下降超4个百分点。

图：2019-2022年百强企业管理面积、合约面积及增速变化情况

2.并购市场趋于理性，国企并购为主

2022年，并购交易数量为43宗，而2021年并购数量达到了145宗，相较之下，出现了大幅度的下降，同时并购标的相对也更加优质。在并购金额统计中，金额较大的前6企均为国企，涉及总交易金额超40亿元，占比过半。

以上就是就是极致科技小编从政策、资本以及规模等层面总结的2023年物管市场概况，希望能够给大家带来一定的帮助！