四个方面剖析“物企+养老”为什么持续亏损！

随着“银发经济”的到来，不少物企不断向养老市场拓展。但从其经营业绩来看，养老服务并未为物企开辟新的增长渠道。大多数物企在养老服务领域面临持续亏损，只有少数实现盈利，探究亏损原因主要围绕以下四个点：

养老服务方面

物业管理公司在养老领域提供的服务有限，无法满足老年人的大部分硬性需求。在社区，物业管理公司通常为老年人提供咨询服务，但无法提供专业的健康和身心服务。例如，为社区老年人免费提供测量血压、血糖等基本服务，为老年人普及健康养生知识。但当老人遇到伤病等突发情况时，物业公司束手无策，老人只能选择去卫生机构或医院进行康复治疗。

造成这种情况的原因是，物业管理公司通常不具备专业的护理资质。对于老年人来说，物业公司提供的护理服务与医院相比缺乏权威性；另一方面，物业管理公司很少有专业的卫生设施，这不仅需要他们在引进卫生设备方面投入巨大成本，还需要培养操作机械设备的专业知识和人才。物业公司的潜在老年客户因此转向了专业的健康机构。

康养设施方面

此外，物业公司提供的养老服务通常以房地产公司开发的社区为基础，这可能会给物业公司开展养老服务带来一些限制和问题。例如，房地产开发商在建设过程中很少考虑养老服务的位置，这可能导致老年人居住的社区不适合健康的生活方式；其次，房地产公司很少从养老的角度考虑运营前的问题，房间的配套设施也不完全适合老年人的日常生活。因此，当物业团队开始提供养老服务时，他们需要支付额外的费用来翻新老年房间，并增加防撞和防坠落设施。

公司属性方面

不同背景属性的公司在提供养老服务方面可能有不同的效果，同样的商业模式可能表现出不同的效果。例如，国有建发物业提供的养老服务不仅实现了营收正增长，而且业务规模不断扩大，占据了更多的市场份额。与其他地区相比，地方国资背景可以为物业企业带来资源优势，促进更好的业务运营；另一方面，一些私人物业公司可能因现金流不足和还款周期长而遭受损失，迫使它们放弃养老服务。

消费需求方面

物企之所以难以盈利，是因为老年人消费观念的弱化削弱了他们的消费需求。这一代老年人很少有接受有偿养老服务的观念，他们大多保持着勤俭节约的消费习惯。此外，高昂的养老成本也会抑制养老消费需求，这导致中国养老市场空间巨大，但大多数养老机构并不盈利。

以上四点便是极致科技小编整理的大多物企发展养老企业不盈利的原因，希望能够给大家带来一定的参考意义！