商业用房物业收费标准是怎样的？

　　商业用房的物业费收费标准物价局不做原则规定，完全参照市场价执行，也就是合同议价报物价局备案即可。物业管理收费各地区都有不同的政府指导价，不同地区收费标准不同。同一地区一都按不同等级来划分收费标准。

 

　　以广州市为例：

 

　　（一）办公楼（写字楼）

 

　　一级：按优质优价的原则确定；

 

　　二级：每平方米15元；

 

　　三级：每平方米10元；

 

　　四级：每平方米6元；

 

　　五级：每平方米4元；

 

　　（二）商场（商铺）

 

　　一级：按优质优价的原则确定；

 

　　二级：每平方米18元；

 

　　三级：每平方米11元；

 

　　四级：每平方米5元；

 

　　五级：每平方米2.50元。

 

　　上述收费标准为综合服务收费的最高标准，物业管理公司须按广东省物价局规定提供相应的服务，凡服务内容或服务质量达不到规定要求的，应相对减低收费标准。

 

　　获得省以上城市物业管理优秀称号的物业可按省规定上浮幅度上浮。获市城市物业管理优秀称号的物业，可上浮不超过10％。

 

　　工业区（厂房），各类按优质优价原则确定收费标准的，其成本利润率按不超10％核定，商场比写字楼收费标准提高幅度不宜超过50％。

 

　　住宅小区（楼宇）内符合规划要求的办公、商业用房的收费标准可高于同类住宅，其中多层建筑办公用房不宜超过100％；商业用房不宜超过200％；高层建筑办公、商业用房不宜超过50％。

 

　　已成立业主委员会的物业，其物业管理服务收费可由业主委员会与物业管理公司双方协商确定后，报分管物价部门备案，并需领取《广东省经营服务性收费许可证》和按规定进行收费年审。

 

　　上述收费标准已包括代收水电费、上门收垃圾、防盗门维护等专项服务。

 

　　可以看出商业用房物业收费标准与业态、所处的位置、管理标准的要求不同有很大差别，也和物业设施的配置状况有关，并且与其他方面的收费（如面积计算方式、能源费分摊方式、空调费收取方式）相联系。具体的内容和标准需要根据实际情况核定。

 

　　常见问题：

 

        1、住宅和商业物管费一样收费吗？

 

　　极致回答：不一样。 象以前老式的小区住宅，最高管理费标准只2.8元每平方米。 但物业管理费，高档甲级或超甲级商铺或写字楼，通常都是三十多元起每平方米的管理费。

 

　　2、住宅作为营业地点所在地,能否按商业物业收取费用？

 

　　极致回答：业主通过设立公司或出租等方式从事经营活动的,物业公司可参照商业物业标准收取相应的物业服务费。 市工商局有关负责人解释说:“两个规定是相互配套的,此前很多商用住宅缴纳的物业费和普通业主一样,普通业主认为不公平。有关部门商议后认为,既然是做‘商用’,他所享受的物业服务肯定比普通业主要高,理应按照商业物业标准缴纳费用。以前已经协商好的不再追究,合同颁布后的物业费收取则要按照合同约定进行。”