物业公司管理费计算收入应计入什么会计科目?
现在国家力求各行业使用统一的会计制度、会计科目,所以物业公司会计科目基本和其他企业一样,没有什么太大的差别;报税方面,除了税种税率不同外,其他也是差不多。
房租费、物业管理费、水电费都属于管理费用(或营业费用)的核算范围。
(1)如果是单位行政管理部门发生的房租费、物业管理费、水电费等,全部计入“管理费用”科目。
(2)如果是单位销售营业部门发生的房租费、物业管理费、水电费等,全部计入“营业费用”科目。
一般单位,缴纳的办公用房物业费,计入
借:管理费用-物业管理费
贷:现金/银行存款
如果提前预存的物业费的话,则分录如下:
借:待摊费用-物业费
贷:现金/银行存款
每月分摊时:
借:管理费用-物业费
贷:待摊费用-物业费
每月分摊的金额为你实际所预交的总金额/所预交的月份
企业为管理人员报销其住房的物业管理费,计入
借:福利费——报销员工物业费
贷:现金/银行存款
物业公司收取的物业管理费,计入
主营业务收入——物业管理费
实际操作中管理费用中可另设个子目。如,水电物管费。店面里的,水电房租,物业管理费建议计入:借:营业费用:水电费/房租费/,物业管理费;-----按二级明细设置;贷:银行存款/库存现金
这里在强调下物业管理费用包括的内容
答:《物业服务收费管理办法》规定:物业管理费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润,具体包括:(1)服务人员(管理人员、保安人员、保洁员、维修人员和绿化人员)的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、公共实施的日常运行、维护费用;(3)区域内清洁卫生费用;(4)绿化养护费用;(5)小区秩序维护费用;(6)办公费用;(7)共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(8)物业企业固定资产折旧;(9)法定税费和物业企业的利润;(10)物业服务合同约定的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的维修费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
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