物业公司管理费计算收入应计入什么会计科目？

　　现在国家力求各行业使用统一的会计制度、会计科目，所以物业公司会计科目基本和其他企业一样，没有什么太大的差别;报税方面，除了税种税率不同外，其他也是差不多。

　　房租费、物业管理费、水电费都属于管理费用(或营业费用)的核算范围。

　　(1)如果是单位行政管理部门发生的房租费、物业管理费、水电费等，全部计入“管理费用”科目。

　　(2)如果是单位销售营业部门发生的房租费、物业管理费、水电费等，全部计入“营业费用”科目。

　　一般单位，缴纳的办公用房物业费，计入

　　借：管理费用-物业管理费

　　贷：现金/银行存款

　　如果提前预存的物业费的话，则分录如下：

　　借：待摊费用-物业费

　　贷：现金/银行存款

　　每月分摊时：

　　借：管理费用-物业费

　　贷：待摊费用-物业费

　　每月分摊的金额为你实际所预交的总金额/所预交的月份

　　企业为管理人员报销其住房的物业管理费，计入

　　借：福利费——报销员工物业费

　　贷：现金/银行存款

　　物业公司收取的物业管理费，计入

　　主营业务收入——物业管理费

　　实际操作中管理费用中可另设个子目。如，水电物管费。店面里的,水电房租,物业管理费建议计入：借：营业费用：水电费/房租费/,物业管理费；-----按二级明细设置；贷：银行存款/库存现金

　　这里在强调下物业管理费用包括的内容

　　答：《物业服务收费管理办法》规定：物业管理费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润，具体包括：（1）服务人员（管理人员、保安人员、保洁员、维修人员和绿化人员）的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、公共实施的日常运行、维护费用；（3）区域内清洁卫生费用；（4）绿化养护费用；（5）小区秩序维护费用；（6）办公费用；（7）共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（8）物业企业固定资产折旧；（9）法定税费和物业企业的利润；（10）物业服务合同约定的其它费用。

　　物业共用部位、共用设施设备的维修费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

 

创建时间：2018-01-16 17:05
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