物业知识科普：物业公司的收入里面包含水电费用吗？

　　很多朋友都认为，物业公司的收入就是业主所缴纳的物业费，和其他一些广告费用，设备费用，公摊费用。至于我们最常缴纳水电费用，究竟算不算在物业公司的收入里面呢？

　　极致小编厦门就来为大家科普一下水电费是否应该算在物业收入里面：

　　先从物业公司的营业收入来看：物业公司营业收入指物业管理企业从事物业管理和其他经营活动所取得的各项收入，包括物业管理主营业务收入和其他业务收入。

　　1.主营业务收入

　　主营业务收入是指物业管理企业在从事物业管理活动的过程中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。

　　（1）物业管理收入是指物业管理企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入。

　　（2）物业经营收入是指物业管理企业经营物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，如房屋出租收入和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施所取得的收入。

　　（3）物业大修收入是指物业管理企业接收物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。

　　2.其他业务收入

　　其他业务收入是指物业管理企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，包括房屋中介代销手续费收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业用房经营收入及无形资产转让收入等。

　　商业用房经营收入是指物业管理企业利用物业产权人、使用人提供的商业用房，从事经营活动取得的收入，如开办健身房、美容美发屋、商店、饮食店等的经营收入。

　　说到这里，大家应该非常明确了，水电费是物业公司受供水和供电部门的委托，代理收缴的。物业公司得到供水和供电部门的佣金，供水和供电部门也可以节约大量人力成本。不过物业公司收取水电费，也按以下情况区分对待：

　　（一）物业管理公司销售水、电行为

　　供水、供电公司统一将水、电销售给物业管理公司，统一向物业管理公司结算收取水、电费，并向物业管理公司开具货物销售发票。再由物业管理公司向住户销售水、电并收取价款的行为，属于物业管理公司销售水、电行为。物业管理公司发生上述销售水、电行为的，应当核定相应税目税率并按销售货物计算缴纳增值税。

　　（二）物业管理公司代收水、电行为

　　物业管理公司受供水、供电公司委托代收水、电费，同时具备以下条件的，暂不征收增值税：

　　1、持有相关代收协议；

　　2、物业公司不垫付资金；

　　3、代收水、电费时，将供水、供电公司开具给用户的货物销售发票转交给用户；

　　4、物业管理公司按销货方实际收取的销售额和增值税额与客户结算货款，并另外收取手续费（手续费部分按照经纪代理服务计算缴纳增值税）。

　　所以说，收缴的水电费并不作为物业公司的营收来计算，水电费的缴纳都是由按照相关政策的规定统一交费的，物业公司只是作为中间人代收，从中赚取佣金来算作物业公司的营收。