物业可以停业主水电吗,物业对业主停水停电违法吗?

在物业管理工作中,难免会碰到一些违规装修、不交物业费的业主,尽管物业会上门劝说提醒,但他们依然我行我素。在沟通无果的情况下,有些物业公司便会采取停水停电等极端方式来对付业主,使得矛盾进一步激化。物业是否有权利停业主家的水电呢,这种行为是否违法呢?下面极致小编就来为大家科普一下。

 

  物业公司随意停止供水供电的做法是错误的。依据《物业管理条例》第二条规:物业管是指业主通过选聘物业服务企,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。从法律规定可以看,物业公司是为业主提供物业服务的企,没有中断业主水电暖等供应的权力。

 

  物业管理公司不得因业主未缴纳物业费而超越权限停水停电停气。物业管理区域内存在的物业服务合同与供用电、水合同是各自独立的合同,涉及不同的合同当事人。供用电、水合同的相对人是电力、自来水供应公司,有权利采取停止供电供水的只能是电力、自来水供应公司。即使物业管理企业与业主存在业主不交纳物业服务费、物业管理企业有权停止供水供电的约定,该约定也是无效的,因该约定侵犯了供水供电公司的权利。即使是供水供电公司授权物业管理企业代收水电费并可以采取停止供水供电措施的,物业管理企业只能以此手段催缴水电费,而没有权利以此催收物业服务费。

 

  水、电的产权不归物业管理公司所有,物业管理公司只享有管理权,水电只有水电的主管部门有权停供,物业管理公司无权停水、停电,而且,业主或业主委员会也可以追究物业管理公司停水电造成的损失,同样,物业管理公司也可以追究业主在收费合理的情况下不交管理费或违反有关契约的和合同的违约责任。

 

  但不管怎样,极致小编认为,物业管理公司停水电的做法都是不可取的,容易使物业管理公司陷入被动。业主违反规定,或者欠交管理费的时候,物业管理公司应着重劝解与教育,不得已的情况下,可向人民法院提起诉讼,让其他业主应引以为戒,不要效法。这样做,可以为物业管理公司的树立比较良好的形象。

 

创建时间:2018-10-25 17:14
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