小区业主在自家小区停车需要收费吗？在哪种情况下可以收费？

把车停到自家小区内，该不该向小区物业交停车费？这一话题一直被私家车主广为关注。作为小区管理者，物业有没有权力向业主收取停车费？在哪种情况下可以收费？收取的费用又归属于谁呢？下面极致小编就带大家一起了解下关于停车费的小知识。

　　小区车位基本上分三种：地面停车位、地下车库产权车位、地下车库人防车位。目前这三种车位物业或者开发商都会收取停车费用，但每种车位收费的性质都是不同的，而且费用的归属也是有区别的。下面分项说明：

　　1、地面车位。这种车位都是没有产权的，产权归全体业主所有。物业在业委会授权下可以收取停车费。这个费用由两部分组成，停车管理费和车位租赁费。停车管理费是由于物业需要对停车秩序进行管理，由此增加的人工成本。车位租赁费是由于停车人虽然也是业主，但是由于地面归全体业主所有，所以停车人应该出钱对其他业主进行补偿。这个费用可以由业委会或者业主大会决定，一般费用由物业代收，在业委会监督下用于小区服务。

　　2、地下车库产权车位。这种车位开始产权是开发商的，如果业主购买后就是业主的。如果业主没有购买车位产权，那么很简单，还是两种费用。车位管理费和车位租赁费。车位管理费由物业收取，用于停车管理的人工和车库水电支出。这就相当于车位的物业费（解释一下，开始小区物业费在计算时是不允许考虑车库的。就是说通常的物业费不包含车库部分）。车位租赁费由开发商收取，有时物业会代收。

　　3、地下人防车位。这种车位产权基本归人防办。但根据有关政策：谁投资谁受益，再加上人防办需要找一个单位来负责人防设施设备的基本维护。所以一般都会由人防办或者街道武装部再将人防部分（人防车位和人防掩体）全都反租给开发商，由开发商负责经营和维护。但是人防掩体是不能使用的。这种车位租赁者也是需要交纳两种费用，车位管理费和车位租赁费。管理费归物业所有，租赁费归开发商所有。这个规定可能会有所改变，今后收益人可能会变成业委会，收益用于小区服务建设。但没有业委会是不行的，因为人防办找不到一个可以承担人防设施日常维护的主体。

　　我们了解了各类车位的性质和归属之后，就不难理解停车的缴纳问题了。在居住区内规划的、属全体业主拥有的露天停车场可以收费；临时或长期停放在开发商配建的地下停车库、停车楼，如果没有购买车位，就需要向开发商交费；而在上述区域以外，如果不是规划的露天停车位而是公共道路、绿地，物业公司或开发商是没有权力收取停车费的。

　　所以为了公平起见，这种有偿使用的概念，对于非专属的共有资源，部分业主付出费用，集中收缴后扣除相应的车辆管理支出为公共收益，分成作为小区的维修资金或福利给所有业主，这部分收益由业主大会决定它的用途。