1000亿“租赁住房贷款支持计划”加速落地，助力楼市去库存

截止2023年12月末，8城商品住宅狭义库存总规模超过8200万平方米，福州、长春、郑州、青岛等库存消化周期在20个月以上，天津、济南也逼近18个月的警戒线。按照8个重点城市2023年商品住宅成交均价16789元/平方米测算，千亿资金至少可以带动596万平方米住宅库存去化，占8城狭义库存规模的7%，考虑到批量购置、城投收购内部项目优惠等因素，房源收购价格很可能低于城市均价，叠加投资撬动效应，实际去库存比例会更高。

另一方面，增加租赁住房供给，按照41.8平方米的人均住房面积计算，596万平增量租赁住宅供应，可以满足至少14.3万人租住需求。

2023年1月，央行创设租赁住房贷款支持计划，在重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津8个城市开展试点，支持批量收购存量住房用于扩大租赁住房供给，额度为1000亿元，对于符合要求的贷款，按贷款本金的100%予以资金支持，利率为1.75%。

据公开信息，济南、福州、天津、青岛均已经落地首批租赁住房贷款支持计划试点贷款，用于购置存量住房用作保障性租赁住房，首笔贷款均由国家开发银行牵头，贷款金额总计40.8亿元，授信额度超73亿元，授信和项目运营主体多为市属国企或城投平台。

这些贷款并非无差别地大量投放，而是有针对性地精准投放。

业内人士透露，从2023年3月开始，8个试点城市已着手寻找合适的房源并上报，试点城市之间要比拼速度，因为这笔贷款并非定额分给8个城市，而是依据项目条件来，原则上成熟一个项目就批一个，“先到先得”。现在来看，一年内千亿元的资金投放相对较少，预计未来租赁住房贷款支持计划将加速落地。