1000亿“租赁住房贷款支持计划”加速落地,助力楼市去库存

截止2023年12月末,8城商品住宅狭义库存总规模超过8200万平方米,福州、长春、郑州、青岛等库存消化周期在20个月以上,天津、济南也逼近18个月的警戒线。按照8个重点城市2023年商品住宅成交均价16789元/平方米测算,千亿资金至少可以带动596万平方米住宅库存去化,占8城狭义库存规模的7%,考虑到批量购置、城投收购内部项目优惠等因素,房源收购价格很可能低于城市均价,叠加投资撬动效应,实际去库存比例会更高。

 

另一方面,增加租赁住房供给,按照41.8平方米的人均住房面积计算,596万平增量租赁住宅供应可以满足至少14.3万人租住需求。

 

商品住宅库存面积

 

2023年1月,央行创设租赁住房贷款支持计划,在重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津8个城市开展试点,支持批量收购存量住房用于扩大租赁住房供给,额度为1000亿元,对于符合要求的贷款,按贷款本金的100%予以资金支持,利率为1.75%。

 

据公开信息,济南、福州、天津、青岛均已经落地首批租赁住房贷款支持计划试点贷款,用于购置存量住房用作保障性租赁住房,首笔贷款均由国家开发银行牵头,贷款金额总计40.8亿元,授信额度超73亿元,授信和项目运营主体多为市属国企或城投平台。

 

这些贷款并非无差别地大量投放,而是有针对性地精准投放。

 

业内人士透露,从2023年3月开始,8个试点城市已着手寻找合适的房源并上报,试点城市之间要比拼速度,因为这笔贷款并非定额分给8个城市,而是依据项目条件来,原则上成熟一个项目就批一个,“先到先得”。现在来看,一年内千亿元的资金投放相对较少,预计未来租赁住房贷款支持计划将加速落地。

 

租赁住房贷款支持计划

创建时间:2024-01-24 13:06
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