据住建部预测，40个重点城市计划新增650万套

据住房和城乡建设部预测，“十四五”期间，保障性租赁住房供应将逐步扩大，40个重点城市计划新增650万套（间）。这种市场规模的扩大，为物企发展提供了更大的市场空间。

经济适用房的重点是那些面临住房困难的低收入工薪阶层，以及那些需要将人才引入城市的人。城市人民政府应当将符合条件的劳动收入群体纳入保障性住房的申请和安排范围。以家庭为单位，被保障人只能购买一套经济适用房。

关于面积标准和分配规则，指导意见强调了确保基本覆盖的基本原则，合理确定不同群体的保障面积标准，并根据土地和建设成本的基本覆盖分布和适度合理的利润原则确定分配价格。相应的物业管理费也应因地制宜，并制定合理的价格区间。

对保障性住房实行严格的封闭管理，禁止以任何方式非法将保障性住房改建为商品房进入市场。工薪阶层收入群体购买的经济适用房不得长期闲置。长期闲置、需要调离或者辞去机关、事业单位、企业职务的，城市人民政府应当按照规定予以回购。封闭管理的具体办法由城市人民政府制定。

城市人民政府应当及时将保障性住房纳入街道和社区管理，发挥党建引领作用，建立健全居住社区管理机制。组织遴选专业物业服务企业，加强使用管理和物业服务，确保人民群众住得舒心、住得安心。

在试点范围内，要根据需要建设，支持城区常住人口300万以上的大城市率先探索实践。这些政策促进了大规模的房屋建设和租赁项目，从而增加了物业管理企业的服务机会。根据第七次全国人口普查结果，上海、北京、广州、深圳等35个城市超过300万。作为重点城市，未来保障房供应将加速，物企区域布局将围绕重点城市展开，市场空间将更加广阔。但需要注意的是，保障性住房不仅增加了物业服务需求，也对服务质量提出了新的要求，更专业、更优质的服务将成为未来市场的主流。