深圳商品房销量38662套,年内共有8809套政策性住房,人才房3273套,保障性住房5536套

房地产交易的角度来看,过去两年,深圳一二手房合计成交14.9万套,年均7.45万套;同时,2022年末深圳常住人口1766.18万人,以商品住宅交易套数与常住人口数量的比值作为房产交易活跃度的衡量,深圳的交易活跃度远低于其他一线城市,紧俏的供应和过高的房价共同造成了这一局面。

 

房产交易活跃度

 

 

此外,从2018年到2021年,深圳常住人口住房拥有率从34%下降到23%。随着常住人口的扩大,住房拥有率持续下降,租房者数量持续扩大,城中村容纳了大量外来人口,这也带来了一些城市治理问题。

 

《2023年深圳市政府工作报告》指出,要着力帮助新市民、青年等群体缓解住房困难。保障性住房供应已成为住房建设的重要组成部分。根据《深圳市2023年住房发展实施方案》,计划供应保障性住房用地125公顷,规划新增建筑面积约475万平方米,约7.3万套。

 

今年8月1日开始实施的《深圳市保障性住房规划建设管理办法》表明,深圳未来保障性住房的类型将是公租房、保障性租赁住房和共有产权住房,不再安排建设保障性商品住房和人才住房。

 

尽管如此,深圳经济适用房和人才住房的供应在上半年仍在继续。

 

根据观点指数显示,截至2023年7月31日,深圳年内共有8809套新批预售政策性住房获批销售,其中可供选择的人才住房3273套,保障性住房5536套。同期,深圳商品房销售量为38662套,这意味着政策性住房在总住房供应中的比例约为23%。在单元设计上,上述房源主要提供约70平方米的二居室和85-90平方米的三居室。

 

从住房资源分布来看,上述政策性住房主要位于南山区和宝安区。单体供应量最大的是南山区蛇口片区的深铁西府,供应2080套,近一半的两居室售罄;宝安区住房供应主要来自华发冰雪文化旅游城人才安居工程(新城华苑)。除了1580套定向销售的人才住房外,今年3月,该项目还向普通购房者出售了1580套获批预售住宅。

 

预售的住宅房源

数据来源:深圳房地产信息平台、观点指数统计

 

价格方面,据统计,政策性住房建设价格约为周边普通商品房项目价格的45%-60%。大鹏新区范湾海景项目的最低均价仅为14784元/平方米,而项目旁边的卓越蓝铂公馆的均价约为33800元/平方英尺。南山区最具吸引力的三个项目分别是深铁西府(安居房)、云海湾花园(安居房)和安居新苑(人才房),平均建筑价格分别为5.9万元、5.7万元和4.6万元/平方米。它们在南山区非常引人注目,那里的普通商品房往往要10万元/平方米。

创建时间:2023-09-11 09:28
首页    行业动态    深圳商品房销量38662套,年内共有8809套政策性住房,人才房3273套,保障性住房5536套
浏览量:0

【相关文章推荐】

  • 2025上半年中国物业管理行业总结:物业主动撤场、空置房物业减免成热点

    2025年上半年,“空置房物业费减免”成为部分城市物业政策的关注对象,2025年以来,物业企业主动退出管理项目的案例数量较过往有所增加,成为行业当下的争议热点。中铁建物业、滨江服务、永升服务、众安智慧生活、龙湖智创生活等物企均已经或计划退出企业在管的部分项目。

    25 2025-07-04
  • TOP30物企中已有近6成企业布局专业工程,电梯业务关注度最高

    公开资料显示,TOP30物企中已有近6成企业布局专业工程公司。其中电梯更新与加装、承接查验是专业工程公司业务布局的重要方向。50%企业布局了电梯更新与加装,47%的企业布局了承接查验业务。

    8 2025-07-02
  • 500强物企人工成本提升至8.7万元每人

    数据显示,2014至2024年10年,全国31省市最低工资均值从1129元/月上涨至2090元/月,年均增长达到6.4%;同时各地社区基数也在不断上调,2019-2024年5年期间,31省市社保基数均值从3223元/月上涨至4652元/月,年均增长7.6%。

    17 2025-06-30
  • 电子投票系统:破解业主自治决策困局的数字化密钥

    城市化进程中,业主委员会决策存在效率低、参与度不足等问题。苏州“苏易登”APP电子投票系统提供新范式。传统决策有痛点,如时空受限、流程长、信任危机等。苏易登系统有技术突破,实现身份核验闭环、全流程数字化、多场景适配。该系统提升决策效能,实现效率革命、透明化升级、成本优化,带来治理模式变革,包括重构参与机制、建设信用体系、精准滴灌政策。未来将向智能议题生成、跨区域决策联盟、碳积分激励机制方向升级,提供“苏州经验”。

    23 2025-06-27
  • 物业管理系统包括哪些?他们未来的趋势怎么样?

    当前物业管理系统已向数字化、集成化平台转型,核心功能覆盖社区运营全流程,包括基础信息管理、智能收费与财务、客户服务与工单管理等。未来将深度融合 AI、物联网和大数据技术,向智慧化、精细化、服务化方向升级,如 AI 赋能、物联网集成、数据驱动等,还会拓展适老化与社区服务。不过,行业面临数据安全、系统扩展、服务创新与人才转型等挑战。物业管理系统正成为社区生态“智慧大脑”,物业企业需加速数字化转型以提升服务。

    47 2025-06-26
  • 社区增值收缩,首次负增长,毛利润首次下降,基础物业服务贡献近7成毛利

    2024年,500强物业服务企业的社区增值服务收入首次出现负增长,同比下降3.5%;非业主增值服务收入则连续第三年下滑,且降幅进一步扩大至12.2%。

    50 2025-06-20