

-
首页
-
行业方案
- 智慧物业
- 智慧园区
- 智慧社区
- 未来社区
- 数字决策
-
产品方案
- 物业收费
- 收费管理
- 催收管理
- 业财税银一体化
- 租赁经营
- 房源定价
- 招商管理
- 租赁管理
- 合同管理
- 入驻管理
- 报表分析
- 停车改造
- 无人值守六要素
- 改造步骤
- 平台清分
- 车场应急
- 发票管理
- 商户优惠
- 车场大数据
- 人力共享
- 招聘管理
- 人事管理
- 培训管理
- 绩效管理
- 薪酬管理
- 报表分析
- 现场管理
- 品质服务
- 客户服务
- 人行管理
- 车行管理
- 安保巡检
- 设备管理
- 保洁绿化
- 空间拓展
- 资源盘点
- 资源定价
- 合同管理
- 空间外拓
- 集中采购
- 物料档案
- 采购管理
- 库存管理
- 供应商管理
- 报表分析
- 外包业务
- 外包资源管理
- 供应商合同管理
- 履约验收
- 结算管理
- 增值运营
- 生活服务
- 惠民服务
- BI决策支持
- 数据指标库
- 数据模型
- 多端决策
- 数据安全
-
生态圈
- RPA数字员工
- 电子签章
- AI视频监控
-
共享中心
-
极致云
-
关于极致


-
首页
-
行业方案
- 智慧物业
- 智慧园区
- 智慧社区
- 未来社区
- 数字决策
-
产品方案
- 物业收费
- 收费管理
- 催收管理
- 业财税银一体化
- 租赁经营
- 房源定价
- 招商管理
- 租赁管理
- 合同管理
- 入驻管理
- 报表分析
- 停车改造
- 无人值守六要素
- 改造步骤
- 平台清分
- 车场应急
- 发票管理
- 商户优惠
- 车场大数据
- 人力共享
- 招聘管理
- 人事管理
- 培训管理
- 绩效管理
- 薪酬管理
- 报表分析
- 现场管理
- 品质服务
- 客户服务
- 人行管理
- 车行管理
- 安保巡检
- 设备管理
- 保洁绿化
- 空间拓展
- 资源盘点
- 资源定价
- 合同管理
- 空间外拓
- 集中采购
- 物料档案
- 采购管理
- 库存管理
- 供应商管理
- 报表分析
- 外包业务
- 外包资源管理
- 供应商合同管理
- 履约验收
- 结算管理
- 增值运营
- 生活服务
- 惠民服务
- BI决策支持
- 数据指标库
- 数据模型
- 多端决策
- 数据安全
-
生态圈
- RPA数字员工
- 电子签章
- AI视频监控
-
共享中心
-
极致云
-
关于极致
深圳商品房销量38662套,年内共有8809套政策性住房,人才房3273套,保障性住房5536套
从房地产交易的角度来看,过去两年,深圳一二手房合计成交14.9万套,年均7.45万套;同时,2022年末深圳常住人口1766.18万人,以商品住宅交易套数与常住人口数量的比值作为房产交易活跃度的衡量,深圳的交易活跃度远低于其他一线城市,紧俏的供应和过高的房价共同造成了这一局面。
此外,从2018年到2021年,深圳常住人口住房拥有率从34%下降到23%。随着常住人口的扩大,住房拥有率持续下降,租房者数量持续扩大,城中村容纳了大量外来人口,这也带来了一些城市治理问题。
《2023年深圳市政府工作报告》指出,要着力帮助新市民、青年等群体缓解住房困难。保障性住房供应已成为住房建设的重要组成部分。根据《深圳市2023年住房发展实施方案》,计划供应保障性住房用地125公顷,规划新增建筑面积约475万平方米,约7.3万套。
今年8月1日开始实施的《深圳市保障性住房规划建设管理办法》表明,深圳未来保障性住房的类型将是公租房、保障性租赁住房和共有产权住房,不再安排建设保障性商品住房和人才住房。
尽管如此,深圳经济适用房和人才住房的供应在上半年仍在继续。
根据观点指数显示,截至2023年7月31日,深圳年内共有8809套新批预售政策性住房获批销售,其中可供选择的人才住房3273套,保障性住房5536套。同期,深圳商品房销售量为38662套,这意味着政策性住房在总住房供应中的比例约为23%。在单元设计上,上述房源主要提供约70平方米的二居室和85-90平方米的三居室。
从住房资源分布来看,上述政策性住房主要位于南山区和宝安区。单体供应量最大的是南山区蛇口片区的深铁西府,供应2080套,近一半的两居室售罄;宝安区住房供应主要来自华发冰雪文化旅游城人才安居工程(新城华苑)。除了1580套定向销售的人才住房外,今年3月,该项目还向普通购房者出售了1580套获批预售住宅。
数据来源:深圳房地产信息平台、观点指数统计
价格方面,据统计,政策性住房建设价格约为周边普通商品房项目价格的45%-60%。大鹏新区范湾海景项目的最低均价仅为14784元/平方米,而项目旁边的卓越蓝铂公馆的均价约为33800元/平方英尺。南山区最具吸引力的三个项目分别是深铁西府(安居房)、云海湾花园(安居房)和安居新苑(人才房),平均建筑价格分别为5.9万元、5.7万元和4.6万元/平方米。它们在南山区非常引人注目,那里的普通商品房往往要10万元/平方米。
【相关文章推荐】
-
2025年以来,“降费风潮”仍在持续,争议背后是业主与物业之间的矛盾和痛点
自2024年各地物业费限价政策落地以来,全国多个主要城市相继掀起物业费调价潮,截至目前,围绕物业费降价、物业服务标准的争议仍在持续发酵,上海、重庆、武汉、郑州、常州等出现物业费降价呼声
넶5 2025-07-08 -
2025下半年中国物业管理行业展望
截至2024年底,百强企业管理面积均值为6946.30万平方米,同比增长2.18%,增速较上年下降4.03个百分点。另一方面,物业企业营业收入增速也显著持续放缓,已经下降至5%以内。2024年,百强企业营业收入均值为16.05亿元,同比增长3.52%,增速较上年回落1.04个百分点;2024年,物业服务上市公司营业收入均值为45.97亿元,同比增长4.01%,增速较上一年下降了3.82个百分点。
넶4 2025-07-07 -
2025上半年中国物业管理行业总结:物业主动撤场、空置房物业减免成热点
2025年上半年,“空置房物业费减免”成为部分城市物业政策的关注对象,2025年以来,物业企业主动退出管理项目的案例数量较过往有所增加,成为行业当下的争议热点。中铁建物业、滨江服务、永升服务、众安智慧生活、龙湖智创生活等物企均已经或计划退出企业在管的部分项目。
넶48 2025-07-04 -
TOP30物企中已有近6成企业布局专业工程,电梯业务关注度最高
公开资料显示,TOP30物企中已有近6成企业布局专业工程公司。其中电梯更新与加装、承接查验是专业工程公司业务布局的重要方向。50%企业布局了电梯更新与加装,47%的企业布局了承接查验业务。
넶13 2025-07-02 -
500强物企人工成本提升至8.7万元每人
数据显示,2014至2024年10年,全国31省市最低工资均值从1129元/月上涨至2090元/月,年均增长达到6.4%;同时各地社区基数也在不断上调,2019-2024年5年期间,31省市社保基数均值从3223元/月上涨至4652元/月,年均增长7.6%。
넶25 2025-06-30 -
电子投票系统:破解业主自治决策困局的数字化密钥
城市化进程中,业主委员会决策存在效率低、参与度不足等问题。苏州“苏易登”APP电子投票系统提供新范式。传统决策有痛点,如时空受限、流程长、信任危机等。苏易登系统有技术突破,实现身份核验闭环、全流程数字化、多场景适配。该系统提升决策效能,实现效率革命、透明化升级、成本优化,带来治理模式变革,包括重构参与机制、建设信用体系、精准滴灌政策。未来将向智能议题生成、跨区域决策联盟、碳积分激励机制方向升级,提供“苏州经验”。
넶25 2025-06-27