深圳住房交易量变化 8809套出售型保障性住房

从房地产交易的角度来看，过去两年，深圳一二手房合计成交14.9万套，年均7.45万套；同时，2022年末深圳常住人口1766.18万人，以商品住宅交易套数与常住人口数量的比值作为房产交易活跃度的衡量，深圳的交易活跃度远低于其他一线城市，紧俏的供应和过高的房价共同造成了这一局面。

另外，从2018年到2021年，深圳常住人口的住房自有率从34%下降至23%，随着常住人口规模的扩大，住房自有率不断下降，租房人群不断扩大，城中村容纳了许多外来人口，也带来了一些城市治理上的问题。

2023年深圳市政府工作报告指出，要尽最大努力帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难。保障性住房的供应已经成为住房建设的重要组成部分，《深圳市住房发展2023年度实施计划》显示，计划供应保障性住房用地125公顷，计划新开工建筑面积约475万平方米，约7.3万套。

今年8月1日起施行的《深圳市保障性住房规划建设管理办法》则显示未来深圳保障性住房的类型为公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房等，不再安排建设安居型商品房和人才住房。

尽管如此，上半年深圳安居房和人才房的供应仍在继续。

根据观点指数统计，截至2023年7月31日，年内深圳可售政策性住房新批预售8809套，其中可售人才房3273套，安居商品房5536套。同期，深圳商品住宅批售套数为38662套，即政策性住房在总住房供应中的比重约为23%。户型设计上，上述房源主要供应70平方米左右的两房户型和85-90平方米的三房户型。

从房源的分布来看，上述政策性住房主要位于南山和宝安区，单盘供应量最大的是南山区蛇口片区的深铁熙府，供应2080套，其中占比近半的两房户型已售罄；宝安区供应的房源主要来自华发冰雪文旅城人才房项目（新城华苑），除了1580套定向销售的可售人才房，该项目今年3月亦有1580套获批预售的住宅房源面向普通购房者销售。

数据来源：深圳房地产信息平台、观点指数统计

价格方面，据统计，政策性住房的配售价格约为周边普通商品房项目价格的45%-60%。其中均价最低的大鹏新区帆湾海寓项目配售均价仅14784元/平方米，该项目旁的卓越蔚蓝铂樾府在售均价约3.38万元/平方米。更具吸引力的当属南山区的三个项目：深铁熙府（安居房）、云海湾花园（安居房）、安居同乐馨苑（人才房），配售均价分别为5.9、5.7和4.6万元/平方米，在普通商品房动辄10万元/平方米的南山区十分惹人注目。