深圳商品房销量38662套，年内共有8809套政策性住房，人才房3273套，保障性住房5536套

从房地产交易的角度来看，过去两年，深圳一二手房合计成交14.9万套，年均7.45万套；同时，2022年末深圳常住人口1766.18万人，以商品住宅交易套数与常住人口数量的比值作为房产交易活跃度的衡量，深圳的交易活跃度远低于其他一线城市，紧俏的供应和过高的房价共同造成了这一局面。

此外，从2018年到2021年，深圳常住人口住房拥有率从34%下降到23%。随着常住人口的扩大，住房拥有率持续下降，租房者数量持续扩大，城中村容纳了大量外来人口，这也带来了一些城市治理问题。

《2023年深圳市政府工作报告》指出，要着力帮助新市民、青年等群体缓解住房困难。保障性住房供应已成为住房建设的重要组成部分。根据《深圳市2023年住房发展实施方案》，计划供应保障性住房用地125公顷，规划新增建筑面积约475万平方米，约7.3万套。

今年8月1日开始实施的《深圳市保障性住房规划建设管理办法》表明，深圳未来保障性住房的类型将是公租房、保障性租赁住房和共有产权住房，不再安排建设保障性商品住房和人才住房。

尽管如此，深圳经济适用房和人才住房的供应在上半年仍在继续。

根据观点指数显示，截至2023年7月31日，深圳年内共有8809套新批预售政策性住房获批销售，其中可供选择的人才住房3273套，保障性住房5536套。同期，深圳商品房销售量为38662套，这意味着政策性住房在总住房供应中的比例约为23%。在单元设计上，上述房源主要提供约70平方米的二居室和85-90平方米的三居室。

从住房资源分布来看，上述政策性住房主要位于南山区和宝安区。单体供应量最大的是南山区蛇口片区的深铁西府，供应2080套，近一半的两居室售罄；宝安区住房供应主要来自华发冰雪文化旅游城人才安居工程（新城华苑）。除了1580套定向销售的人才住房外，今年3月，该项目还向普通购房者出售了1580套获批预售住宅。

数据来源：深圳房地产信息平台、观点指数统计

价格方面，据统计，政策性住房建设价格约为周边普通商品房项目价格的45%-60%。大鹏新区范湾海景项目的最低均价仅为14784元/平方米，而项目旁边的卓越蓝铂公馆的均价约为33800元/平方英尺。南山区最具吸引力的三个项目分别是深铁西府（安居房）、云海湾花园（安居房）和安居新苑（人才房），平均建筑价格分别为5.9万元、5.7万元和4.6万元/平方米。它们在南山区非常引人注目，那里的普通商品房往往要10万元/平方米。