碧桂园2023年报披露，数据怎么解读？

3月27日，行业龙头企业碧桂园服务发布2023年报数据显示，企业全年总收入426.12亿元，同比增长3%，实现公司股东应占利润2.92亿元，同比减少85%；归母净利润 2.92亿元，同比下滑85%；核心净利润39.4亿元，同比下降21.6%，增收不增利的现状依旧。

不过行业近两年的发展趋势，再结合之前发生的一系列事件，其商誉减值和应收账款减值的现实铺垫，有这样的结果似乎也并不令人惊讶。

数据看来，公司依旧把住了物业管理行业的“本心”，基础服务这一块仍有期待。企业全年400多亿总收入中，物业管理服务的收入占比58%，为246.99亿元，同比增长8.1%。不过也难掩疲态，整体毛利率由2022年度的约24.8%下降4.3个百分点至约20.5%，整体毛利则由2022年度的约102.58亿元下降至87.32亿元，降幅约14.9%。

目前看来，碧桂园的现金流情况依然良好，经营活动所得现金净额同比增长38.9%，银行存款及现金总额同比增长13.7%。

对于未来，碧桂园服务总裁徐彬将“稳中求进、以进促稳”八个字作为碧桂园服务下一阶段的整体发展方针。仍旧追求物业市场化业务方面的领先，为业主提供优质服务；在现金流层面，碧桂园服务把现金流与净利润的倍数大于1作为未来几年持续追求的目标。

因碧桂园已出险，市场关注物业公司的独立性。此次业绩报告披露，2023年碧桂园服务第三方市场化业务的占比已达96.9%。而公司首席财务官黄鹏在业绩会上表示，公司将与风险客商进行积极沟通，后续拟采取转换合作方式等措施，实现应收账款化解的同时，支持风险客商积极解决有关保交楼的工作。

信息整理自：21世纪经济报道