

-
首页
-
行业方案
- 智慧物业
- 智慧园区
- 智慧社区
- 未来社区
- 数字决策
-
产品方案
- 物业收费
- 收费管理
- 催收管理
- 业财税银一体化
- 租赁经营
- 房源定价
- 招商管理
- 租赁管理
- 合同管理
- 入驻管理
- 报表分析
- 停车改造
- 无人值守六要素
- 改造步骤
- 平台清分
- 车场应急
- 发票管理
- 商户优惠
- 车场大数据
- 人力共享
- 招聘管理
- 人事管理
- 培训管理
- 绩效管理
- 薪酬管理
- 报表分析
- 现场管理
- 品质服务
- 客户服务
- 人行管理
- 车行管理
- 安保巡检
- 设备管理
- 保洁绿化
- 空间拓展
- 资源盘点
- 资源定价
- 合同管理
- 空间外拓
- 集中采购
- 物料档案
- 采购管理
- 库存管理
- 供应商管理
- 报表分析
- 外包业务
- 外包资源管理
- 供应商合同管理
- 履约验收
- 结算管理
- 增值运营
- 生活服务
- 惠民服务
- BI决策支持
- 数据指标库
- 数据模型
- 多端决策
- 数据安全
-
生态圈
- RPA数字员工
- 电子签章
- AI视频监控
-
共享中心
-
极致云
-
关于极致


-
首页
-
行业方案
- 智慧物业
- 智慧园区
- 智慧社区
- 未来社区
- 数字决策
-
产品方案
- 物业收费
- 收费管理
- 催收管理
- 业财税银一体化
- 租赁经营
- 房源定价
- 招商管理
- 租赁管理
- 合同管理
- 入驻管理
- 报表分析
- 停车改造
- 无人值守六要素
- 改造步骤
- 平台清分
- 车场应急
- 发票管理
- 商户优惠
- 车场大数据
- 人力共享
- 招聘管理
- 人事管理
- 培训管理
- 绩效管理
- 薪酬管理
- 报表分析
- 现场管理
- 品质服务
- 客户服务
- 人行管理
- 车行管理
- 安保巡检
- 设备管理
- 保洁绿化
- 空间拓展
- 资源盘点
- 资源定价
- 合同管理
- 空间外拓
- 集中采购
- 物料档案
- 采购管理
- 库存管理
- 供应商管理
- 报表分析
- 外包业务
- 外包资源管理
- 供应商合同管理
- 履约验收
- 结算管理
- 增值运营
- 生活服务
- 惠民服务
- BI决策支持
- 数据指标库
- 数据模型
- 多端决策
- 数据安全
-
生态圈
- RPA数字员工
- 电子签章
- AI视频监控
-
共享中心
-
极致云
-
关于极致
物流园区是否为物企带来较大的发展市场?
截至2022年年底,我国物流园区数量总数达2553家,比2018年第五次调查的1638家增长55.9%,数量上保持着较快的增长趋势。
图:2006年-2022年物流园区数量(单位:家)
数据来源:中国物流学会,中国物流与采购联合会
在投入运营的园区中,65.4%的园区实际占地面积小于0.5平方公里,27.3%的园区实际占地面积在0.5-5平方公里,7.3%的园区实际占地面积在5平方公里以上。
图:2022年物流园区数量分布情况(单位:家)
数据来源:中国物流学会,中国物流与采购联合会
巨大的市场空间并没有为物企带来丰厚的利润,相反物企在物流园区赛道里面临种种困难。
1.对物业服务具有更高的要求
园区内每天有大量的人流、车流、物品流动,对园区的运输效率管理有着极高的要求。另外,物流园区内通常存放大量的货物和资产,因此安全管理是园区服务商首要考虑的问题。物业管理需要做好园区内的安全、消防等工作,加强对车场、仓库区重点部位的巡查,保证消防设施的完好,以此来确保货物和资产的安全。
2.利润空间因经济下行受到挤压
受经济下行影响,消费降级成为市场主流。物流园区的雇主方会因此受到影响,相对应对于物业服务的需求有所降低。园区的整体空置率的上升导致了物业服务费的减少,为物企带来更大的运营压力。在当年度,物业费收缴率在70%-75%的情况下对物企来说是不错的情况。
3.基础服务利润率偏低
盈收困境也推动了物企在园区内拓展增值服务的能力,像是提供一些机电维修、退库还原、消杀等高利润的工程服务。
4.高昂的运营成本
物企面临着逐渐高昂的运营成本,包括人力成本和智慧化建设成本。调查结果显示,约有22.4%的园区认为招工难、用工难制约了园区发展,物流园区对人员资质具有更高的要求。例如消防方面,需要的人员资质证书多为中级证书;项目匹配的电工需要持有高、低压电工证;物流园区的保安都要求持有保安证。
5.激烈的竞争环境
在物流园区运营服务的市场格局中,第三方管理机构的市场份额占比较小,物企面临巨大的竞争压力。调查结果显示,74.5%的物流园区运营管理主体为企业自主,20.0%的物流园区由政府设立管委会管理,第三方专业运营管理机构管理园区的比例只有4.8%。
此外,物企要具备资产管理和后期运营的能力,从园区的角度为入驻的企业带来便利性。物企通过对物流业务信息的管理,实现物流业务的及时化、信息化、智能化、网络化操作,建立信息交换以及相应的功能连接,从而实现业务的统筹运作与科学管理,实现企业内外部信息的共享和有效利用,以提高入驻企业的经济效益和市场竞争能力。
【相关文章推荐】
-
500强物企人工成本提升至8.7万元每人
数据显示,2014至2024年10年,全国31省市最低工资均值从1129元/月上涨至2090元/月,年均增长达到6.4%;同时各地社区基数也在不断上调,2019-2024年5年期间,31省市社保基数均值从3223元/月上涨至4652元/月,年均增长7.6%。
넶5 2025-06-30 -
电子投票系统:破解业主自治决策困局的数字化密钥
城市化进程中,业主委员会决策存在效率低、参与度不足等问题。苏州“苏易登”APP电子投票系统提供新范式。传统决策有痛点,如时空受限、流程长、信任危机等。苏易登系统有技术突破,实现身份核验闭环、全流程数字化、多场景适配。该系统提升决策效能,实现效率革命、透明化升级、成本优化,带来治理模式变革,包括重构参与机制、建设信用体系、精准滴灌政策。未来将向智能议题生成、跨区域决策联盟、碳积分激励机制方向升级,提供“苏州经验”。
넶10 2025-06-27 -
物业管理系统包括哪些?他们未来的趋势怎么样?
当前物业管理系统已向数字化、集成化平台转型,核心功能覆盖社区运营全流程,包括基础信息管理、智能收费与财务、客户服务与工单管理等。未来将深度融合 AI、物联网和大数据技术,向智慧化、精细化、服务化方向升级,如 AI 赋能、物联网集成、数据驱动等,还会拓展适老化与社区服务。不过,行业面临数据安全、系统扩展、服务创新与人才转型等挑战。物业管理系统正成为社区生态“智慧大脑”,物业企业需加速数字化转型以提升服务。
넶25 2025-06-26 -
社区增值收缩,首次负增长,毛利润首次下降,基础物业服务贡献近7成毛利
2024年,500强物业服务企业的社区增值服务收入首次出现负增长,同比下降3.5%;非业主增值服务收入则连续第三年下滑,且降幅进一步扩大至12.2%。
넶32 2025-06-20 -
2025中国物业服务企业综合实力100强榜单出炉
近期,2025中国物业服务企业综合实力100强榜单出炉,榜单前十的依次为保利物业服务股份有限公司、中海物业管理有限公司、招商局积余产业运营服务股份有限公司、华润万象生活有限公司、金茂物业服务发展股份有限公司、建发物业服务集团有限公司、深业物业运营集团股份有限公司、越秀服务集团有限公司、北京京城佳业物业股份有限公司、南网物业管理(广州)有限责任公司。
넶85 2025-06-19 -
物业企业主动撤场案例激增,在管面积增速连续三年下降至5.1%
中国物业管理协会数据显示,2024年物业行业在管面积395.5亿平方米,同比增长3.4%。500强、百强及上市物企的增速已连续多年下滑。
넶34 2025-06-18