城市康养潜力TOP20城市涉及8大区域，长三角区域遥遥领先！

前面我们提到过，养老市场床位年均3倍新增量，TOP50企业床位总规模共计63万张，房企作为入局康养的主要企业类型之一，截至2023年底涉房企业床位拥有量仅9.63万张，占比15.3%，市场容量远低于行业预期。

据不完全统计，TOP50企业在建在营养老床位共计约63万张，仅8家典型房企位列其中，总占比约11.9%。主要有两方面因素，其一是房企存量物业项目较多但运营服务较弱，实际床位安排需考虑项目配套、地段及项目特点；其二，目前房企进入养老领域多为试水，未形成规模。

从企业康养业务布局来看，主要有涉猎两种方式：

一类是聚焦深耕单一区域市场，比如床位规模第8位的佰仁健康主要聚焦长三角区域，而规模第9位的盛泉集团则聚焦山东区域，典型房企中银城康养则聚焦长三角区域。

另一部分则选择深耕多个特定区域市场，如比如万科养老，聚焦北京区域、成都区域、华南区域、杭州区域和上海区域等，越秀康养则聚焦在大湾区和长三角。总体来看，长三角区域康养活力处领先地位。

具体来看，城市康养潜力TOP20城市共涉及8大区域，其中，长三角区域城市有7个，分别为上海、杭州、南京、苏州、无锡、宁波、南通，占TOP20城市比重达到35%。其次是粤港澳大湾区，包括广州、深圳、福州3个城市。

人口老龄化的必然趋势下，未来“银发市场”将会有更多的可发展空间，但作为“微利”+“长周期服务”的典型行业，想要真正入局并持续健康发展，我们还有很长一段路要走。

消息来源：克而瑞