重磅！2024中国物业企业综合实力TOP100榜单发布

2024年5月23日，亿翰物研重磅发布了《2024中国物业企业综合实力百强研究报告》等一系列研究成果。依据榜单显示，排名前十的依次为碧桂园生活服务、保利物业、招商积余、绿城服务、融创物业、雅生活智慧城市、华润万象、金地物业、长城物业、新城悦服务。

在已披露在管面积数据的百强物企中，2023年总在管规模达到113.23亿平方米，同比增加6.4%。TOP10百强物企的在管规模增速为10.4%，TOP30百强物企的在管规模增速为7.9%，三成物企增速严重放缓。

从放缓的在管规模数据中，可以看出物企正回归现金流逻辑，摒弃一味收并购的规模扩张道路。2022年以前整个物业行业在管规模高歌猛进，2022年以来收并购案件寥寥无几，物企不再跑马圈地，物企恢复理性成长；另一方面，物企主动清退低质项目，以区域深耕的战略做好细分业态服务。物业行业正进入提质增效的阶段，这也导致物企规模增速明显放缓甚至收缩。

从在管规模的市场份额数据来看，百强物企的在管规模占行业总在管规模的31.2%，数据表明物企在未来仍有巨大的市场空间。但不同梯队的物企面临着不同的压力，数据显示TOP10百强物企占有13.85%的市场份额，TOP30百强物企占有22%的市场份额。我们可以看出头部物企在已有的在管规模中占据较大的市场份额，这也意味着中小型物企在项目拓展过程中面临着巨大的压力。

虽然物企在2023年加大了对非住业态的探索，也有部分物企的非住板块比重产生明显的变动，如苏新服务的非住业态比重从2022年的54.6%上升到2023年的78%。但是住宅业态仍然是物业管理服务的支柱。从百强物企披露的相关数据的中，住宅业态在管面积占总在管面积的64.4%，相较2022年上升2.4个百分点，非住业态在管面积占比呈现下降趋势。

2023年大部分物企将自身业务结构进行了优化调整，一方面是由于政策红利，鼓励物企提供社区服务等，另一方面是物企主动减少对关联方的依赖，降低非业主增值服务收入占比，尽可能减少关联方带来的不利影响。据亿翰物研统计，百强基础物业管理服务占比持续提升，从2022年的69.1%提升2.6个百分点至2023年的71.7%；业主增值服务则保持相对稳定，较2022年同期提升0.04个百分点至2023年的11.1%；而非业主增值服务收入占比则下滑明显，从2022年的9.3%减少2.5个百分点至2023年的6.8%，主动降低非业主增值服务收入占比成为物企业务结构调整的主旋律。