商业物业租赁合同范本，房屋租赁协议参考（样本）

       物业租赁合同是出租人与承租人就物业租赁事宜明确双方的权利、义务的协议，也即以物业租赁为标的的契约。为了使物业租赁关系正常化、规范化和合法化，租赁物业时，当事人双方应就物业租赁的相关事宜签订书面的物业租赁合同。一般当地政府有关部门每年都会发布物业服务合同的示范文本，规定物业公司的清洁卫生、绿化安防等各项服务的标准要明确写在合同里，采取酬金制的服务合同还需公示物业费的使用去向。 

房屋租赁协议（样本） 

                                            编号：           

甲方：                                        电话：           

乙方：                                        电话：           

甲方与乙方根据政府颁布之房屋租赁条例及实施细则的规定，经过友好协商，一致同意就《房屋租赁合同书》（合同号：          ）中的未尽事宜签订本协议。

第一条  甲方同意将坐落在            等处共计建筑面积        m2的房屋（含公共面积分摊，列入计租面积者以政府有关部门核算的为准）租给乙方使用。

第二条  租金标准为       元 / m2·月；计租面积共        m2；则每月租金共计人民币          元（大写                ）。房屋租金两年内不发生调整，第三年的调整幅度由双方协商。

该租金包括房产税、出租房屋所用土地使用费、房屋租赁管理费等。

第三条  甲方为乙方提供    个指定停车位，其中地面车位    个，地下车位    个。

第四条  合同签订之日起的3个月内为免费装修时间，期间不计租金，但乙方应承担物业服务费及自用部分的水电费用（包括公摊水电费）。甲方应于合同签订后3日内向乙方交付出租房屋，如甲方不能按期交付出租房屋，经双方协商本协议有效期可相应延长。

第五条  甲方同意将            位置有偿提供给乙方用作悬挂乙方公司标识之用，使用费用为人民币      元 /年（大写        元整 / 年）；自乙方使用之日起计算使用费。

第六条  乙方在入住前，向甲方一次性缴纳    月租金的保证金，计人民币      元（大写            元整）。该押金在租赁期满或本租赁合同终止时，如乙方没有违反本租约条款，则该押金不计利息退回乙方。

第七条  本物业水电费按照政府的有关规定按表计收。乙方租用场地内发生的水电费由乙方独立承担；公共区域的水电费每月按比例进行分摊，乙方承担相应分摊部分。

公共水电费分摊办法另行制订。

第八条  本物业由                物业管理公司进行物业管理，乙方签订本协议后应立即与物业管理公司签订物业服务合同，其内容及服务项目详细内容见用户公约，物业服务费标准为人民币        元 / m2·月（大写      
      元整 / m2·月）。在本合同期满续约时，如物业服务费进行调整，需经业主大会讨论同意后方可进行调整。

第九条  每月的10号前乙方必须付清当月的租金。租金应通过银行托收转账到甲方指定的账户上，或直接到甲方的财务部缴付。

如乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按拖欠天数乘以月租金的0.3%计算。

乙方在付清押金后，甲方应开具收据；乙方在付清租金后，甲方应开具正式物业租赁发票。

第十条  本租房仅作            用途。甲方保证出租房屋能够做上述用途使用，并符合国家有关消防安全规定（乙方自行装修部分应另报有关方面批准，承租面积内的消防设备由乙方自备）。

第十一条  甲方保证所出租房屋的用途符合有关法律、法规及规章的规定；保证房屋及其内部设施的安全符合有关法律、法规或规章的规定要求。

第十二条  乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章的规定；保证不在出租房屋周围等公共地方搭建违章建筑，否则，甲方有权收回出租房屋，由此造成的一切损失由乙方负责。

乙方应正常使用并爱护房屋内部的各项设施，防止不正常损坏。租约终止时，乙方应当按时交回房屋，并保证房屋及内部设施完好（正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用。

第十三条  乙方在出租房屋使用过程中，如出租房屋及内部的设施（乙方装修、改造和安装的除外）出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效措施；甲方应于接到承租人通知后3日内进行维修，维修费用由甲方承担。如甲方拒不维修，可经租约鉴证机关鉴证后由乙方代为维修，维修费用由甲方承担。

因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，可经租约登记机关鉴证后，由甲方代为维修，维修费用由乙方承担。

第十四条  本协议有效期内，甲方确需要对出租房屋进行改建、扩建或装修的，应提前一个月书面通知乙方，并报请政府有关部门批准后方可进行。如遇紧急情况（如台风、地震、火灾、盗窃等），甲方和物业管理公司有权强行进入房屋进行抢修等紧急事故的处理，而无需提前通知乙方。

第十五条  本协议有效期内，乙方确需对出租房屋进行装修的，经甲方同意和政府有关部门批准后方可进行装修。

第十六条  有下列情形之一者，甲方有权停止水、电供应及其他服务项目：

（一）乙方不交租金1个月以上；

（二）乙方所欠各项费用达1万元以上；

（三）未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途的；

（四）未经甲方同意，乙方将出租房屋分租或转租他人使用；

（五）乙方违反本租约第十三条第二款约定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；

（六）乙方违反本租约第十五条约定，未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方将出租房屋进行装修的。

甲方依据上述情形书面通知乙方后，有权单方解除协议并收回房屋，乙方预交款项有结余的应当将余款退还给乙方，但乙方不得要求退还押金。

第十七条  有下列情形之一者，乙方有权解除本协议，由此所造成的损失，甲方应向乙方赔偿。

（一）甲方迟延交付出租房屋1个月以上；

（二）甲方违反本租约第十一条约定，使乙方无法按其用途继续使用出租房屋；

（三）甲方违反本租约第十三条第一款约定，无故不承担维修责任或支付维修费，致使乙方无法继续租用的；

（四）未经乙方同意及有关政府主管部门批准，甲方将乙方所租区域进行改建、扩建或装修。

乙方因上述理由单方解除协议的，应及时书面通知甲方并迁离出租房屋，并有权要求甲方双倍返还押金、支付违约金人民币      元（大写         ），以及退还乙方预交款项的结余款。

第十八条  乙方确需提前退租的，应提前3个月书面通知且得到甲方书面同意；如乙方没有违反本协议其他条款，经甲方验收场地资产，确无遗留问题，则保证金不计利息退回乙方。

第十九条  退租时，乙方不能拆除或破坏已装修租用场地范围内的固定装置部分，包括门窗、地板、隔墙、天花板、卫生设施、灯具、管道、风管、电源设施等；但双方认为有碍美观或不需要保留的固定设施及物品、垃圾，由乙方自行拆除并清理；乙方自费安装的设备如空调等，拆除后要不影响甲方的利益及恢复租赁物业的原貌。

乙方需在        日内清理完毕并退场。

第二十条：本协议有效期内，发生下列情形之一的，本协议自动解除：

（一）不可抗力或意外事件，使本合同无法履行；

（二）政府决定征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋；

（三）甲方的《房屋租赁许可证》失效。

因前款第（三）项解除本协议造成乙方损失的，乙方可要求甲方赔偿。

第二十一条  租赁期间，甲方与乙方可就本协议未尽事宜另行协商做出补充协议。如发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可申请当地仲裁委员会仲裁或向法院提起诉讼。

第二十二条  租期满后，乙方如需继续租用出租房屋的，经甲方同意，可以继续租用，但要提前3个月内提出书面要求；如未提前3个月书面通知甲方退租时，不得要求退还押金。

本租约有效期内，甲方需转让出租房屋的部分或全部的，应提前3个月通知乙方，乙方在同等条件下有优先租用权。出租房屋转让他人的，甲方应保证受让人继续履行本租约。

第二十三条  《房屋租赁合同书》（合同号：        ）与本协议冲突之处，以本协议为准。

第二十四条  本协议有效期从    年   月   日起，至    年   月   日止。

第二十五条  协议条文经双方充分协商一致同意，共同遵守执行。自双方签字之日起即刻生效。协议一式两份，双方各执一份。

甲方：（盖章）                                乙方：（盖章）

开户行：                                    　　开户行：

账号：                                       　　账号：

法人代表：（签字）                         法人代表：（签字）

日期：                                      　　 日期：

协议签订地点：