从物企中报数据看其发展概况！

2024年上半年，根据已公布的数据，65家上市物企平均净利润为1.4亿元，相比去年同期下降了29.9%。其中，出现利润亏损或下滑的企业数量达到了37家，比2023年末增加了4家，不增利的情况仍在继续蔓延。同时，行业的平均净利率也从去年同期的水平下降了3.1个百分点，降至6.3%。

行业内大多数企业在提高收入的同时，普遍面临着成本上升或管理效率不足等挑战，导致利润增长未能跟上营收的步伐。

2024年以来企业现金流压力持续存在，上半年披露数据的65家上市物企现金及现金等价物均值为17.4亿元，较去年同期下降6%，近6成企业现金及现金等价物出现下滑。其中，万物云现金及现金等价物以123.6亿元位居榜首。

2024年上半年，员工数量减少的企业比例高达56%，其中员工数量下降最为显著的是星悦康旅、中海物业、宋都服务和时代邻里，这些企业的员工数量减少均超过20%，裁员成为企业降本增效的方式之一。

在过去地产业务表现良好的时期，物业企业通常会通过向地产商支付相应的车位按金来获得车位的销售权，这一做法曾为物企带来了可观的利润贡献。然而，随着关联方应收账款计提风险的上升，动辄数亿乃至数十亿元的车位按金开始对企业现金流构成影响。2024年上半年，部分企业的预付款项、按金及其他应收款项占其应收账款及票据的比例依然偏高，例如世茂服务和绿城服务，这一比例超过或接近50%。

对于C端业主而言，满意度是决定物业费回收情况的关键因素。为了改善现金流状况，企业加强服务质量的提升，以提高业主满意度并促进物业费的预收。数据显示，碧桂园服务在2024年上半年投入2.7亿元用于社区翻新，涉及1569个项目，这一数字显著高于去年同期的1.5亿元和497个项目。与此同时，龙湖智创生活也在全国范围内为其服务的近千个园区连续第13年实施“善居计划”，累计投入达到数亿元。