2024年10月房地产投资力度达年度最高，销售“止跌”

企业拿地力度继续回升，TOP100房企单月拿地240宗，权益拿地总金额1516.9亿元，环比上升11.1%，达到2024年前10个月最高。累计来看，1-10月，权益拿地金额TOP100房企共拿地599宗，权益拿地总金额5198.7亿元，同比下降39.7%。

企业格局方面，10月，权益拿地金额TOP100房企中，央企、国企、民企占比分别为19.7%、73.1%、7.3%，国企占比较9月上升14.3pcts，央企、民企占比分别下降7.8pcts、6.5pcts。1-10月，权益拿地金额TOP100房企中，央企、国企、民企占比分别为37.5%、48.9%、13.6%。

图表：2021年12月至2024年10月权益拿地金额TOP100房企企业性质

“银十”叠加政策利好的上升期，房企销售业绩一转颓势。TOP200房企销售额为4807.96亿元，环比上升62.9%，同比下降0.3%。绝对值水平来看，略高于2023年下半年平均值，达到了2024年以来新高。

典型企业来看，10月保利发展、中海地产、融创中国等企业表现相对较好，其中，保利发展和中海地产单月销售额超过400亿元，单月销售环比分别上升98.4%和121.4%，位列单月销售榜前2名。融创中国得益于位于上海黄埔滨江的豪宅项目—外滩壹号院二期的第三批次的开盘“日光”，实现的58.8亿元的销售额，单月总销售额达到73亿元，环比上升418%。由中建智地开发的豪宅项目北京宸园与北京璞园PARK，在10月13日开盘当天就达成了83.5亿元的销售额。

图表：2020年1月-2024年10月TOP200房企销售总额及同比

2024年10月，房企在境内市场成功发行信用债30笔，总融资规模为235.5亿元，同比下降34.1%，环比增加5.1%。净融资规模为29.9亿元，由负转正。发债成本上，10月房企境内债融资平均票面利率为2.8%，较9月上涨了0.3%。10月房企无新增海外债。

图表：2022年1月-2024年10月不同性质房企信用债融资情况

图表：2021年1月-2024年10月房企海外债融资情况

来源：亿翰智库