解析“好房子”：了解居民心目中，何为真正的好住宅？

从住宅发展历程上看，社会对于“好房子”的认识持续更新迭代，国内外住宅评价标准普遍经历了从相对单一向综合全面的演变过程。根据中指调查数据，居民对“好房子”有诸多期待。

超六成受访者理想的居住面积集中在90-144平，既能满足首次置业者对于总价控制的需求，又能在一定程度上满足改善客户对于居住空间升级的需求。户型设计方面，受访者更关注全明设计及灵活改造空间，对于当前住房户型的痛点问题，承重墙多难改造、室内层高太低、动静不分区、餐客厅面积小等问题排名靠前。相对应的，对于“好房子”户型的期待，全明设计、空间便于灵活改造、动静分区等是受访者相对集中的诉求。

社区配套方面，受访者更关注会客空间、小型运动场、环形跑道等配套设施，受访者对于社区会客空间、小型运动场、环形跑道等配套的需求排名靠前。社区会客厅作为一种集休闲、娱乐、交流、议事等功能于一体的综合性空间，能够满足居民多样化的需求；小型运动场、环形跑道可以满足居民运动、娱乐等需求，这些配套设施在提升居民生活质量方面发挥着重要作用。

物业服务方面，出入口管理、车辆管理仍有待加强；希望提供装修服务的呼声最高，调查结果显示，当前居住房屋物业服务的痛点问题主要包括社区出入口管理松散、车辆管理不到位等。出入口管理直接关系到社区安全秩序，需要引起物业服务公司的重视。此外，近年来随着私家车数量快速增长，部分小区停车位不足的问题暴露出来，车辆乱停乱放现象较为普遍，这需要物业公司提高车辆管理水平。

在“物业除了提供社区安保、清洁等基础服务外，还应提供哪些服务”的调查中，装修服务、快递/外卖无接触管控、租车接送服务等排名靠前。其中，装修服务的呼声最高，物业公司或可探索相关业务方向。此外，30-50岁群体对物业提供儿童托管服务有较高的诉求，50岁以上群体对物业提供家政及养老服务有较高的诉求。

在“好房子应具备的科技系统”调查中，智能安防系统优先级最高，占比59%。其次为智能家居控制系统，占比为34%。随着物联网、云计算、人工智能（AI）等技术的快速发展，使家居设备能够互联互通，为居者提供了更高效、智能、便捷的生活方式。

从“有房住”变为“住好房”。在新形势下，房地产企业应顺势而为，应当以回归居住本质为导向，用心打造真正的“好房子”，提供真正的好服务。