取消公摊，对物业行业影响几何，物业费又该如何算？

近期，取消公摊又一次成为热议话题，多地密集官宣将取消公摊，甚至有媒体宣称，中国楼市将开始步入零公摊时代。这一动作，对物业企业带来了不小的压力。

有些业主表示，既然房价按套内面积计价，物业费也应该按套内面积计价；还有业主表示，物业费应该按公摊面积计价；甚至有业主说，都取消公摊了，公共区域跟我没关系，物业费就不交了；更有业主问道，以前交的物业费能不能退。

以上这些声音反映出，很多业主对于为什么交物业费，以及物业费是用来做什么的，还是不太了解的。这也解释了，为什么业主与物业企业的各种矛盾会频频发生。

那么取消公摊后，物业费到底应该怎么算呢？我们来做个简单的探讨。

首先，需要明确什么是物业费。

物业费是物业产权人、使用人，委托物业管理单位，对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

所以，物业费与公摊面积是没有关系的。

至于为什么按建筑面积征收，根据民法典第二百七十二条规定，“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利”；同时，业主根据其专有部分的面积占建筑物总面积的比例，来行使民法典第二百七十八条所规定的业主权利，比如筹集和使用专用维修资金等事项。

根据权利义务相一致的民法原则，业主理应按其专有部分或套内面积来承担相应义务，包括交纳物业费等。

所以，物业费从法理上来说，可以按建筑面积收，也可以按套内面积收，但是不管按什么面积收，总要能够覆盖社区内设施设备以及公共区域的维护支出。房子面积只是一个用来“分摊”物业费总额的“系数”罢了。

物业费目前主要基于房屋的建筑面积来计收，在取消公摊后，若按套内建筑面积来计算物业费，理论上物业费的单价可能会上涨，因为公共部分的维护费用由更少的面积来分摊了。

但是，目前各地都还存在物业费限价政策，而且突破限价并不容易。而在存量项目中，变更物业费计价方式以及物业费单价，则需要通过业主大会。

对于业主来说，取消公摊对房价和物业费的影响，主要就是朝三暮四还是朝四暮三的区别。而对于物业企业来说，取消公摊无疑让本就低的物业费收缴率，更加雪上加霜。