物业企业主动撤场案例激增，在管面积增速连续三年下降至5.1%

在物业管理行业进入存量时代的大背景下，行业整体管理规模增速持续放缓。中国物业管理协会数据显示，2024年物业行业在管面积395.5亿平方米，同比增长3.4%。500强、百强及上市物企的增速已连续多年下滑。具体来看，2024年，500强物企在管面积为192.8亿平方米，同比增长5.1%，增速较2023年下降1.1个百分点，连续三年呈下降趋势；百强物企和上市物企在管面积分别为138.2亿平方米和76.6亿平方米，增速分别为5.9%和6.3%，同比分别下降1.7和5.7个百分点。

 

五百强物企在管面积增速

数据来源：克而瑞物管行业研究系统、企业年报、克而瑞物管整理

 

企业规模增长持续放缓的原因是多方面的，其中一方面源于关联方的影响，尤其是关联房企增量交付的持续下降。数据显示，2024年房地产开发企业竣工面积为7.4亿平方米，同比下降27.7%，关联房企新增交付大幅减少，对物业企业在管面积的增长形成明显制约。

 

房地产开发商竣工面积及增速

数据来源：国家统计局、克而瑞物管整理

 

另一方面，越来越多的企业更加聚焦高质量发展，主动优化项目结构，持续退出低质低效项目。

 

2024年部分上市物企退出项目情况

企业

2024年退出项目情况

万物云

全年共退出53个住宅物业项目，涉及饱和收入为人民币2.86亿元

世茂服务

2024年退出在管面积6090万方，较2023年上升7.2%，退出合约面积6220万方，同比上升5.1%

彩生活

基于战略发展原因不再重续若干物业管理合约的项目，优化项目结构，终止合约面积5860.8万方

中海物业

优化业务结构及亏损项目治理进行退盘4450万平方米

金科服务

通过合理的短期投入，换取有质效的规模增长，对非核心区域的负责贡献项目选择主动退管，全年退出住宅在管建筑面积约1920万平方米

雅生活服务

年内持续优化项目结构，逐步退出部分低回款、低转化、低效益的问题项目和孤岛城市，提升项目集中度并巩固区域规模优势

绿城服务

主动退出了部分非核心城市及存在交付风险的储备项目，以尽力减少后续可能出现的项目交付风险

佳兆业美好

终止在管面积806.3万方

德信服务集团

终止在管面积539.2万方，终止合约面积546.2万方

正荣服务

终止在管面积56.1万方，终止合约面积108.6万方，该等终止包括本集团的若干自愿不续约物业管理服务合同，其乃由于本集团重新分配本集团的资源至盈利能力更强的订约，以优化本集团的物业管理组合

时代邻里

终止在管面积1059万平方米，包括到期自愿不续约的项目，目的是将资源重新分配给收益及回款更优质的项目。

远洋服务

通过战略性收缩低效项目与深化市场化拓展机制双向发力，实现业务组合的精准调优

滨江服务

终止在管面积341.7万平方米，为进一步整合业务资源，优化资源配置，退出部分项目

数据来源：企业年报、克而瑞物管整理

 

例如，万物云全年退出53个住宅项目，涉及饱和收入达2.86亿元；世茂服务退出管理面积6090万平方米，彩生活终止合约面积5860.8万平方米，中海物业也退盘4450万平方米。

创建时间：2025-06-18 11:57
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