2021年执行国家最新“物业”规定!业主必须知道的3个权益!

 

近几年来,由于政府对房价的重点调控,房价的涨幅开始逐渐放缓,买房者也越来越多。但是买上新房并不是代表就可以过上舒适的生活了,房子住得是否舒适,关键还得看物业的专业程度。

 

物业的管理范围主要包括房屋的维护与修理、小区环境护理、车辆管理、治安管理和生活服务管理等方面。如果你遇到的物业管理比较到位,生活舒适度将会更高,相反地,当你遇到的是一些不专的物业,一定程度上就会降低生活满意度。目前有许多不专业的物业在对业主的服务上敷衍了事极大地影响了业主的生活质量

 

SaaS物业管理系统

 

针对这些乱象,国家在20205月推出的《中华人民共和国民法典》中详解出针对物业乱象的各种解决条例和方案,并宣布将于202111日起正式生效,且法典中有三个“权益”是与业主利益切身相关的,具体内容极致小编将为您逐一介绍。

 

业主有对物业费的知晓权

 

针对物业胡乱收费现象,《民法典》第九百四十三条规定:物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

 

换言之,以后物业所有的收费情况和花销都要向业主公开透明,不得以模糊的手段欺骗业主。这样一来,业主就能对自己所交的物业费做到心里有数,也相应杜绝了物业的乱收费、高收费的情况。

 

智慧物业管理系统方案

 

业主有对物业的选择权

 

本次《民法典》第二百八十四条规定:业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。而且对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。

 

本条规定出现之后业主成为小区的真正主人,当业主可以决定物业的去留后,为了工作,物业必须拿出更好的服务去让业主们满意,如果还不更改工作态度,那么迎来他们的只有退场

 

物业管理信息系统的分类_物业管理系统软件

 

业主享有小区经营收益权

 

根据《民法典》第二百八十二条明确规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。

 

简单的来说就是以后物业赚的一些钱也有业主的一份,不过这份收益平摊下来可能不是很多,但日积月累下也应该是个不少的数目,而且这些钱是业主们应该得的。

 

极致物业管理软件

 

总的说来着《民法典》新规的执行,使得业主们有了当家作主的权利,能够对物业方面进行相当大的约束,有利于治理各种物业乱象。相信在未来,物业与业主的矛盾会大大降低,我们的生活质量也会越来越好。

 



 

物业管理软件

极致科技
专注于物业数字化建设

 

创建时间:2020-12-19 16:11
首页    物业百科    2021年执行国家最新“物业”规定!业主必须知道的3个权益!
浏览量:0

【相关文章推荐】

  • 五一假期物业管理全攻略:住宅、商场、景区安全运营指南

    五一假期是居民出行、消费的高峰期,也是各类物业管理面临严峻考验的关键时段。不同业态的物业在节假日期间面临的管理重点各异,需要有针对性地制定应急预案和服务方案。

    0 2025-04-28
  • 智慧气象预警赋能物业管理:福田区应急响应体系升级实践

    福田区探索“气象预警 + 智慧物业”联动机制,升级应急响应体系。搭建多源数据融合平台、运用 AI 风险评估模型和智能终端联动机制实现技术突破。全流程升级应急管理,预警阶段建立分级响应机制,处置阶段依标准配置物资,恢复阶段开发评估模块。该实践提升风险防控能力、延伸服务价值、构建行业标准。2024 年安全事故和保险赔付下降,物业衍生收入占比提升。未来智慧物业应急管理将更精准、主动,服务模式延伸,需开发相关产品构建韧性体系。

    1 2025-04-28
  • 文昌法院"三端联动"机制:政企协同化解物业纠纷的创新实践

    文昌法院会文法庭创新建立的"三端联动"物业纠纷化解机制,通过前端特邀调解、中端圆桌议事、末端整改回访的闭环设计,实现了"企业规范服务-业主理性维权-社会协同共治"的治理新生态。该机制自2024年下半年实施以来,已成功化解141件物业纠纷,诉前化解率达100%,调撤率47.46%,涉诉小区物业费收缴率显著提升,为构建和谐社区提供了可复制的法治样本。

    4 2025-04-27
  • 11岁男孩一个鞭炮炸飞井盖,致兄弟俩九级伤残!物业因监控缺失被判担责12万

    近期一起物业纠纷案件中,物业公司因未能提供充分的服务执行记录而被法院驳回诉求,这一案例凸显了物业服务过程留痕的重要性。本文将剖析物业服务留痕的法律意义,探讨业主自治与专业管理的平衡之道,并介绍极致科技品质管理系统如何通过数字化手段帮助物业企业实现全流程留痕,提升服务透明度和业主信任度。

    4 2025-04-25
  • 2025物业行业趋势:从规模扩张到价值深耕,AI赋能质价相符新生态

    中指研究院最新发布的《2025中国物业服务百强企业研究报告》显示,物业管理行业已全面进入存量时代,百强企业管理面积增速降至2.18%,行业正经历从"扩规模"到"增绩效"的战略转型。面对基础服务收入占比提升至83.71%、增值服务持续收缩的市场格局,领先物企正通过AI技术应用、服务标准化和质价相符机制创新,构建差异化竞争优势。本文将深度解析行业转型的三大核心路径及未来机遇。

    10 2025-04-24
  • 政策解读:深圳市物业管理评标评审专家库启用对行业发展的深远影响

    2025 年 4 月 15 日深圳启用新一届物业管理评标评审专家库。政策背景是规范行业生态,解决评标评审机制专业性和公正性问题,呼应“双碳”目标。核心内容包括严格组建标准、双轨评审职能和动态管理机制。其对行业影响深远,推动企业转型升级、优化业主权益保障、促进产业链协同发展。未来,深圳经验可供全国借鉴,如标准化建设、数字化赋能、建立公众参与机制,但政策落地需完善配套细则,这一举措为行业高质量发展树立新标杆。

    10 2025-04-24