速看！2022部分城市住房空置率排名研究报告

城市房价越高，其住房空置率越低？极致科技小编简要整理了贝壳研究院近日发布的2022中国主要城市住房空置率调查报告，报告中主要阐述了部分城市住房空置率排名，影响住房空置率的因素等内容，具体如下：

1、部分城市住房空置率排名

从下图中得出：深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下，而南昌、廊坊、佛山、重庆、武汉住房空置率位居前五，均在15%以上。还可以看出，住房空置率随城市等级依次递增，一线城市平均7%，二线城市平均12%，三线城市16%。其中仅有9个城市空置率处于合理区间之内，大部分城市处于10%-15%之间，6个城市高于15%。

图片来源：贝壳研究院

2、影响住房空置率的因素

城市人口老龄化程度、房价、小区楼龄等因素均会影响住房空置率变化。第一，老龄化程度越高的城市，住房空置率偏高，而像深圳、广州这样外来人口较多的城市，流入的大多是年轻人，自然催生大量的租房需求，同时也让城市的人口结构整体变得年轻。第二，房价越高的城市，住房空置率偏低。因为城市房价越高，其空置成本就越高，所以空置率就越低。

第三，楼龄越新，空置率越高。因为在大城市，楼龄高的老旧小区大多位于市中心，生活配套丰富、交通发达，居住需求旺盛基本不愁租，所以空置率非常低。第四，不同物业类型也会影响空置率，住房空置率由低到高依次为住宅<公寓<别墅。住宅类小区的整体空置率较别墅小区低5%，因为别墅多数在郊区，周边配套不完善，所以租赁市场也不活跃，公寓在用水、用电方面往往比住宅更贵，舒适度、性价比也不如住宅。

总而言之，有产业基础和显著人口增长的城市，其住房空置率偏高相信只是阶段性的，不论什么类型的物业，都可通过科技赋能搭建属于自身的数智化管理平台，并辅助移动端应用，为业户提供更精准高效的服务，不断夯实服务基础，提升品牌价值。