上市物企告别三高,高增长、高毛利、高估值

根据克而瑞CEO丁祖昱的年终演讲,2022年全年商品房销售额约为13.3万亿,销售面积约为13.6亿平米。这一规模相当于回到7年前的2015年,彼时销售面积为12.8亿平米左右。


缩表出清是地产行业大趋势,无论是央国企还是民营房企。上游房地产的规模变小,将直接影响后续物业管理面积、毛利率贡献最高的非业主增值服务

 

依赖地产助推的营收、管理规模高增长,高毛利率将不可持续,上市物企将逐渐回到行业平均的增长、毛利率水平,与第三方物企看齐。

 

高增长

 

且物企高估值逻辑不再成立,物企在中短期内重回2021年初的巅峰时刻不太可能,价格总会回归价值。2022年持续大跌后,上市物企市值一年蒸发近2000亿,物企估值存在错杀低估情况,物业股价理应会修复。整体来看行业的基本属性没有变化,物业公司具有轻资产运营、现金回款充沛且稳定,受内外部经济波动影响较小,抗周期性强等特性。虽然不会动辄超过50%的高增长,但大部分上市物企在2022年收入依然在增长,合约面积储备充分,未来几年增长确定性强。

 

随着房地产行业回暖,个别房企信用风险出清带来风险溢价下降,优秀民营房企有望企稳,市场不用担心关联物企回血等风险。一些优秀物企已经具备较强独立经营、第三方拓展能力,第三方在管面积占比已经超过80%,在物业市场竞争中具备长期优势。

创建时间:2023-01-05 15:13
首页    行业动态    上市物企告别三高,高增长、高毛利、高估值
浏览量:0

【相关文章推荐】

  • 维修资金监管:信托计划如何防滥用与促使用

    武汉市住房和城市更新局就“党建引领‘信托物业’提升基层治理水平”建议作出答复,阐述“信托物业”模式。国内有成都模式,以业主大会为委托人、物业企业为受托人,设共有财产信托基金。武汉 2023 年在武昌、洪山部分小区试点,构建信托关系、设小区信托基金,成效良好。2024 年启动《武汉市物业管理条例》修订,拟支持酬金制、信托制。未来将深化研究、加强协同、立法保障。该模式为基层治理提供可复制样本,提升居民获得感与治理效能。

    0 2025-05-09
  • 物业创新服务:免费租房如何为社区创造200万收益并提升缴费率?

    在物业管理行业,如何提升业主满意度、增加物业费收缴率一直是困扰从业者的难题。武汉白马泾社区与富力西溪悦居小区物业的实践或许提供了一个创新解决方案——通过免费帮业主出租闲置房产,不仅为业主创造了实实在在的收益,还显著提升了物业与业主的关系。

    7 2025-05-08
  • 徐房集团 "物业 + 养老" 三年行动计划核心内容总结

    2025 年 3 月 27 日,针对上海徐汇区老旧小区养老需求,徐房集团发布《党建引领 " 满意物业 " 三年行动计划(2025 - 2027)》,探索 " 物业 + 居家养老 " 模式。目标是实现 “三升一降”、机制创新和养老突破。分阶段推进,2025 - 2027 年逐步试点、完善体系、形成范式。推出适老化改造等特色服务,构建五力提升模型和责任矩阵。该计划具模式创新、治理升级等示范价值,为超大城市社区养老提供新路径。

    11 2025-05-07
  • 物业管理面积同比增长2.18%,物管由“拼面积”转为“拼效益”

    截至2024年底,百强企业管理面积均值为6946.30万平方米,同比增长2.18%,增速较上年下降4.03个百分点;合约面积均值为8847.83万平方米,同比增长1.01%,增速较上年下降1.15个百分点,自2021年以来,百强企业管理面积增速持续下降。

    5 2025-05-06
  • 国内十大物业管理软件系统排名,谁是行业领头羊?

    在数字化浪潮席卷物业管理行业的当下,一款优质的物业管理软件系统,已然成为物业企业提升运营效率、优化服务品质、增强市场竞争力的关键利器。面对琳琅满目的软件产品,究竟哪些在行业内能脱颖而出,占据领先地位呢?下面将为您揭晓国内十大物业管理软件系统排名,看看您对它们了解有多少~

    28 2025-04-29
  • 中共中央政治局会议召开,对物业管理行业透视出哪些信号?

    这些政策的实施和推进,不仅对整体经济有着重要的引导和推动作用,也为物业管理行业带来发展机遇和挑战。

    20 2025-04-29