物企估值跌入历史最低点,什么时候能够回温?
物业股在2021年上半年经历了高光时刻,彼时PE均值最高达到了45.83倍。良好的政策环境和企业业绩水平对物业板块产生了较大的提振作用,资本市场对物业板块拥有较高的预期,估值集中分布在30-40倍,上半年PE均值达37.26倍。
到了2021年下半年,物管行业估值开始调头下行。当时,住建部等八部门规范整治地产行业的通知进一步放大担忧,同时,地产方债务违约引发信任风险,不确定性担忧情绪也蔓延到物业管理行业,资本市场遇冷,上市进程受挫,估值水平大幅回调。
而进入2022年以后,情况并没有得到实质性改变,物管公司估值出现大幅回调,并于10月20日,物业股估值降至历史最低,仅为9.45倍。截止10月21日,55家上市物企股价均值整体跌幅达到了47.9%,股价接近腰斩。随之而来的问题是,物管行业估值大幅回调,截至10月份,物业板块的估值已跌至历史最低值。
从市盈率涨跌情况也可以看出,截至10月,物业股整体市盈率平均已下跌75.2%。
那么在经历这么长时间的回调之后,极致科技小编认为物业板块估值能否快速回温,这就需要看房地产市场能够何时复苏,市场回温过程中,那些独立性较强且关联房企稳健的物企、央国企、综合实力较强的头部物企,以及非住特别是商写赛道布局的物企,估值将有望率先得到修复。
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