物企非住业态拓展占比为何会逐步超越住宅业态，相关原因在这！

近期，物企非住业态的拓展问题受到了大家的关注，且依据已有的数据来看，物企非住业态拓展占比逐步超越住宅业态，其主要原因是什么呢，极致科技小编整理了相关答案，以供大家参考！

 

1.市场需求因素

 

据相关数据预测，2022年，我国物业管理市场规模约为355.53亿平方米，同比增长6.7%，非住业态面积达到约135.10亿平方米，同比增长12.6%，占总物业管理面积的38%。预计2023年，我国整体物业管理规模将接近400亿平方米，非主业态规模将超过200亿平方米，占比超总管理面积的50%。

 

图：我国物业管理及非主业态市场规模（单位：亿平方米）

数据来源：亿翰物研

 

2.物企转型层面

 

受地产端影响，住宅业态项目增量放缓，非住业态的发展成为了物业企业发展的新蓝海，无论是从可挖掘市场空间来看，还是从收益高及物业费收缴率及细分业态数量来看，相对住宅物业都是有很大优势的，例如部分商业物业费用超10元甚至20元/平方米/月。

 

目前，物企对于非住业态的拓展，大多集中在办公、商业、酒店、学校、医院、轨交等，其他包括能源物业、电力物业、景区物业等目前较少。

 

图表：物企业态盈利能力概览

数据来源：亿翰物研

 

3.政府支持层面

 

据亿翰物研监测1月重点城市的招标数量达到3000余条，公建物业需求占比达到35.8%，其次是学校物业占比达26.7%，商办物业占比达13.9%，物企在这些领域获得项目机会较多，物企可以顺应城市精细化治理要求，着重发力公建物业，提升公建物业在整体项目拓展中的比例，完善业态结构。

 

图表：2023年1月各物业类型招标情况

数据来源：亿翰物研

 

4.非住业态拓展三大趋势显现

 

第一，行业格局不断优化，行业内优胜劣汰现象逐渐显现

 

一些大型物业服务企业通过并购重组等方式，不断扩大自身的规模和影响力，一些优质的非住业态物业服务企业也逐渐崭露头角，成为行业的佼佼者，例如新大正的机场业态、保利物业的城市服务、世茂服务的高校服务等。

 

第二，物企开始追求以质为本的扩张

 

物业服务不再满足于单纯的物业维修和管理，高品质服务才是物企实现跨越式发展的最核心要素。且很多非住业务都对服务企业的专业性、人员素质等有着一定的准入门槛，例如城市服务、轨道交通等，一定程度上推动着物企的非住业务往更高质量、更专业化方向发展。

 

第三，技术创新推动物企数智化发展加速

 

由于非住业务往往具有体量大、人群复杂、协同发展要求高等特点，超95%的物企依然在不断探索和应用新的科技手段，挖掘数字物业的使用场景，例如无人机巡检、智慧停车、研发一体化平台等，而这种探索也正驱动着物业行业朝着更高效、更便捷、更智能的方向发展。

 

以上从四个方面论述了物企非住业态拓展占比逐步加大的原因，而物企应当如何更好的进行非住业态拓展，极致科技小编将在下一篇文章中给出答案！