10月，TOP50企业新增合约面积约5408万平方米，新增第三方拓展规模4592万平方米

10月企业拓展热度相较9月下降，下降43.63%；全委项目共计拓展491个，相较于9月659个同比下降25.49%。本月第三方拓展规模前三的业态是住宅、学校、办公，其中住宅项目占比31.3%，学校项目占比22.2%，办公项目占比17.3%，城市服务项目来看，振兴物业等企业以超3.6亿元的合同额，成为10月城市服务项目合同金额冠军。

该项目余姚市中心城区环卫保洁一体化项目，中标单位浙江振兴物业管理有限公司、宁波市景胜城市综合物业服务有限公司、宁波市美宇环保科技有限公司、浙江飞龙环境服务有限公司，服务期限为3年。

2025年10月，TOP50企业新增合约面积约5408万平方米；TOP10企业新增合约面积3282万平方米，占比60.68%，本月华润万象生活新增合约面积最高为654万平方米。本月头部物企拓展规模竞争TOP10门槛较上月170略微下降，为168万平方米。

10月，50个企业共计新增第三方拓展规模4592万平方米。拓展全委托项目规模500万平方米以上的企业有1家，TOP 1拓展规模占比13.0%；300-500万平方米的有2家，TOP3拓展规模占比达到14.3%；新增拓展项目在100万平方米（含）-300万平方米之间的共有8家企业，拓展规模占比32.5%；拓展规模百万平方米及以下的占比为40.2%。

10月，华润万象生活拓展全委托项目45个，规模达到595万平方米，领先其他企业位列第一，其次，招商积余位居第二，拓展全委项目规模为358万平方米，永升服务以300万平方米的拓展规模位列第三。

就监测数据来看，本月第三方拓展规模前三的业态是住宅、学校、办公，其中住宅项目占比31.3%，学校项目占比22.2%，办公项目占比17.3%，此外公建占比13.2%，产业园、医院、商业业态项目，规模占比均未超过10%。

头部企业多业态拓展成绩优异。越来越多的物业公司开始扩展非住宅业态，丰富服务领域，寻找新利润增长点。头部企业在各业态的拓展上竞争优势明显。本月，招商积余在住宅和商业拓展面积高于其他企业，拓展面积分别为300万平方米和18万平方米，雅生活集团在学校和办公项目拓展规模最大，为89万平方米和49万平方米；华润万象生活在公建和产业园业态拓展320万平方米和179万平方米，远高于其他企业；医院业态拓展规模最大的企业是国天物业，拓展面积为18万平方米。

就10月城市服务项目金额Top10项目来看，合同额共计8.3亿元，金额占整体比例约95.13%。其中振兴物业等企业以超3.6亿元的合同额，成为10月城市服务项目合同金额冠军。该项目余姚市中心城区环卫保洁一体化项目。中标单位浙江振兴物业管理有限公司、宁波市景胜城市综合物业服务有限公司、宁波市美宇环保科技有限公司、浙江飞龙环境服务有限公司，服务期限为3年。

2025年10月，克而瑞物管基于关联开发企业新增预售面积对相应物业服务企业内部转化项目规模进行测算。数据显示，预计新增承接关联方面积前五的企业为绿城服务、保利物业、中海物业、中铁建物业、万物云，TOP5企业保持较高的面积转化能力，增长确定性高。

本月，绿城服务以109万平方米的承接关联方面积排第一；预计新增承接关联方面积在50-100万平方米的企业4家，面积占比35.5%，本月新增承接关联方面积TOP50企业总规模为1154.7万平方米，相较于9月1060.4万平方米，上升8.9%。